房地產(chǎn)抵押買房后發(fā)生房屋抵押糾紛怎么處理
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因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理： 如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。
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發(fā)生抵押房產(chǎn)買賣糾紛可以先行私下協(xié)商要求對方按照合同約定履行、承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成時可以根據(jù)當(dāng)事人之間的合同交由指定機構(gòu)進行仲裁，仲裁仍未解決的可向人民法院提起訴訟。
依照法律規(guī)定，處理方式不同。 1、如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù) 2、抵押權(quán)人應(yīng)及時提起訴訟，避免債權(quán)落空。 當(dāng)然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認(rèn)原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身合法權(quán)益。
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1、因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理；房地產(chǎn)在進行抵押登記的時候，可能會出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實權(quán)屬狀況不一
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