如何預防商品房買賣合同的欺詐？
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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產市場進行規(guī)范和調控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。房子的保修期限和范圍。依據國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。
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1、查看《商品房預售（銷售）許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購買。一部分沒有《商品房銷售許可證》的房屋建在集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關證件，如果購房者買了這樣的房屋只能擁有使用權，自己的合法利益得不到任何保障。 2、在簽訂合同前，不要交錢。買房時繳納一定數量的定金或預付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時也應分清是定金還是預付款。因為購房者按規(guī)定交付定金，如果另一方（賣房者）違約，須雙倍返還定金，而預付款沒有此項約定。 3、在購房前，不要輕信廣告。有的開發(fā)商為了盡快將房子賣掉，可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現的條件。但是，開發(fā)商的承諾并沒有寫進合同里，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益也不能受到法律的保護。 4、在購房中，要提防代理商（中介）的欺詐。許多開發(fā)商在樓房竣工后將其交付給中介代理商進行銷售。這樣購買的房屋如果出現了質量或其它的問題，購房者要求其與開發(fā)商進行交涉時，一般都比較困難，中介公司更是不知去向。買房對于每一個老百姓來說都是頭等大事，而且房屋買賣的金額比較大，而且涉及的法律知識與程序比較復雜。購房者在商品房買賣中遭受欺詐的情形，屢見報端。如果您對此有什么不放心之處，盡量咨詢一下專業(yè)的房產律師，請他為您出謀劃策。
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如何預防合同欺詐防止合同欺詐的有效方法，具體如下： 1、簽訂合同時，嚴格審查合同條款，嚴格審查合同內容，使權利義務平等，規(guī)范條款，明確約定，有利于履行； 2、合同的主要條款不能含糊或歧義，以防止對方利用條款設置騙局，留下隱患； 3、建立健全必要的合同管理制
2022.04.13 463 -
如何預防合同欺詐預防合同欺詐的方式有： 1、了解有關法律規(guī)定，依法訂立合同； 2、對合同當事人的主體資格進行審查，確保對方具有履行能力； 3、合同條款應當盡量完善具體，公平約定當事人的權利義務。
2021.04.13 185 -
怎樣預防買賣合同欺詐預防買賣合同欺詐行為如下： 1、在簽訂合同之前，要盡可能了解對方的相關信息； 2、了解代理人在簽訂合同時的代理權； 3、注重提高具體業(yè)務人員和領導的素質； 4、合同的訂立應采用書面形式，并采用比較標準； 5、防止惡意履行； 6、支付支票應按
2022.04.14 297
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如何預防商品房買賣合同欺詐
決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產
2022-03-21 15,340 -
怎么樣防止商品房買賣合同的欺詐？
決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產
2022-04-08 15,340 -
如何預防合同欺詐
（2）建立健全必要的合同管理制度。根據具體情況，從合同簽訂到履行 （ 3）企業(yè)應制訂一套完善而嚴密的合同管理制度。 （ 4）聘請法律顧問，降低經營風險。不法分子利用合同詐騙屢屢得手，加大了企業(yè)經營風險
2022-05-14 15,340 -
如何追討商品房買賣合同欺詐的賠償
買房子是件大事，一不小心，就有可能被開發(fā)商欺騙，掉進坑里。所謂商品房欺詐，是指開發(fā)商利用信息不對稱或者向買受人隱瞞與房屋有關的重要信息，導致買受人基于錯誤的認識購買商品房，但利益遭受損失的情況。常見的
2021-11-17 15,340
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
00:57
商品房買賣合同解除后如何補償商品房買賣合同解除之后，當事人并不一定需要給予另一方補償。但是需要注意的是，如果因為一方當事人出現了根本違約行為，導致合同目的不能實現，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯的一方當事人應當給予另一方相應的賠償。換句話說，如果出現
1,218 2022.04.17 -
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網簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網簽備案。網簽備案的辦理機構是房屋所在地的房地產交易中心。對于新建的商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)辦理網簽合同的。經網簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15
