買期房購房風險有哪些期房買賣注意事項介紹
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1、搜索有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。 2、沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。 3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。 4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風險。 5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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購買期房的流程有：簽訂預(yù)售合同、交付首付款；辦理預(yù)售登記，網(wǎng)簽備案；收房驗房，到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；交納各類稅費，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。注意事項是：必須存在有效的預(yù)售合同；不要貿(mào)然交付定金；仔細審查關(guān)于房屋面積的約定；明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；明確交房時間及延期交房的處理。
期房買賣注意事項有： 1、看開發(fā)商的五證是否齊全； 2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照； 3、認證開發(fā)商資質(zhì)； 4、重視不可抗力因素； 5、要求開發(fā)商將承諾寫入合同。
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購房注意事項介紹有哪些購房注意事項：對于房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房屋時提供的預(yù)售許可證要仔細核查其真實性；對于房地產(chǎn)開發(fā)商在購房前拋出的種種優(yōu)惠條件，不要僅限于口頭承諾，要寫進購房合同庫里面等一些其他的注意事項。
2020.06.17 133 -
期房買賣注意事項有哪些期房買賣注意事項有： 1.看開發(fā)商的五證是否齊全; 2.看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照; 3.認證開發(fā)商資質(zhì); 4.重視“不可抗力”因素; 5.要求開發(fā)商將承諾寫入合同。
2020.10.28 134 -
買期房注意事項有哪些購買期房后能否退房買期房注意事項有： 1.認真查驗相關(guān)文件、注意定金條款； 2.區(qū)分定金和預(yù)付款； 3.注意購房合同中的面積； 4.注意購房合同中不可抗力條款； 5.對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。 購買期房后在特定條件下能退房，具體是： 1.商品房買賣合同實
2020.12.24 166
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房改房買賣注意事項介紹
1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性。 2、確認登記的面積、使用期限。 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境。 4、確定房價的合理性。 5、慎重辦理交易過戶手續(xù)。
2023-02-19 15,340 -
購買期房有哪些風險, 購買期房有哪些風險
一般期房比現(xiàn)房便宜的多，手頭緊的購房者多會選擇期房，那么購買期房有哪些需要注意的呢？購買期房最大的風險可能是購房者根據(jù)圖紙買房，看不到實物，僅僅按照房屋的戶型圖、整個園區(qū)的效果圖、樣板房而已，可能會與
2022-02-27 15,340 -
購買期房需要注意哪些風險, 簽訂房屋買賣合同的注意事項有哪些內(nèi)容
一、購買商品房有哪些風險1、虛假廣告宣傳的風險在房地產(chǎn)市場中，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會采取期房的形式來運作，以售“樓花”的方式進行銷售，以此獲得項目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性
2022-03-06 15,340 -
購買期房有哪些注意事項
1、認真查驗相關(guān)文件 （1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法； （2）查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。 開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《
2022-05-30 15,340
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購買房產(chǎn)的注意事項有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實性及房產(chǎn)是否設(shè)
636 2022.11.21 -
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購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行
1,598 2022.05.11 -
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買期房簽合同注意事項買期房簽合同注意事項： 1、必須要確認開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房的預(yù)售許可證，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如開發(fā)商未獲得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同。 2、確認開發(fā)商制定的買賣合同格式和條款是否符合有關(guān)要求，對于期房預(yù)售，開發(fā)商一般會制定針對多
3,065 2022.05.11
