買賣期房有哪些風險，買期房需要注意哪些風險
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1、搜索有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。 2、沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。 3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。 4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風險。 5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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買期房的風險都有哪些1.房屋質(zhì)量風險。房屋質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。 2.面積變動風險。 3.虛假廣告宣傳的風險。開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風險很大。 4.規(guī)劃變更的風險。 5.定金風險定金的風險主要體現(xiàn)認
2020.08.06 133 -
買期房都具有哪些風險購買期房風險具體包括： 1.買期房可能承擔，房屋延期交付使用風險; 2.買期房可能承擔，房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險; 3.買期房可能承擔，房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風險。
2020.10.01 119 -
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期房買賣需要注意哪些風險
1、搜索有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，
2022-04-16 15,340 -
購買期房有哪些風險, 購買期房有哪些風險
一般期房比現(xiàn)房便宜的多，手頭緊的購房者多會選擇期房，那么購買期房有哪些需要注意的呢？購買期房最大的風險可能是購房者根據(jù)圖紙買房，看不到實物，僅僅按照房屋的戶型圖、整個園區(qū)的效果圖、樣板房而已，可能會與
2022-02-27 15,340 -
買賣期房時需要注意哪些風險和條件
1、搜索有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，
2022-04-23 15,340 -
購買期房要注意哪些方面的風險，購買期房要注意的法律風險都有哪些
購買期房要注意以下幾個方面的風險：1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還
2022-01-24 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法；7、合同雙方認為應(yīng)當約定的
1,540 2022.04.17 -
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購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,201 2022.04.15
