農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地抵押貸款需要提供哪些資料
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據(jù)了解，相較于其他貸款，農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地抵押貸款需要提供的個性化資料主要是3項：土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明材料，包括農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等；地上（含地下）附著物情況說明資料；發(fā)包方及流出方同意抵押以及同意金融機構(gòu)處置抵押物的書面證明材料。借貸雙方簽訂抵押貸款合同后，還需到縣農(nóng)辦辦理抵押登記手續(xù)，金融機構(gòu)取得《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)他項權(quán)證》后，即可根據(jù)借款合同發(fā)放貸款。
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一、根據(jù)申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率推出抵押物的評估總價值。 二、攜帶抵押土地區(qū)域圖到國土局地籍科進行土地測繪。 三、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，出具評估報告。 四、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件到國土局地籍科辦理抵押登記。
土地抵押登記需要以下材料： 1、不動產(chǎn)權(quán)證書； 2、抵押合同； 3、雙方當(dāng)事人的身份證明； 4、借款合同； 5、其他抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。 第三十六條規(guī)定，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。 因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。 第三十七條規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
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