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二手房買賣過戶流程大概是什么

2022-10-17 10:42

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1、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng),三天左右受理后,會(huì)有房管員打電話來核實(shí)情況,約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)(測(cè):測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符;評(píng):評(píng)估房屋價(jià)值),確認(rèn)房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭議的,要在提出申請(qǐng)前解決,已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決),確認(rèn)交易。 2、根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估價(jià)格來定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。(例如:契稅,也就是更名費(fèi),是房管員按的評(píng)估額的1%-1.5%收?。?3、在買房跟隨房管員到該房屋測(cè)評(píng)時(shí)候,可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)(例如:戶籍問題,取暖費(fèi),物業(yè)費(fèi)等等)清費(fèi)。 4、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù),包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)交費(fèi),哪天拿證等。此過程允許辦理人請(qǐng)專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。 5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

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買賣二手房過戶流程是:簽訂二手房買賣合同,攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、房產(chǎn)證、頭次購房證明(只有初次買房需要提供以減免契稅)等資料到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;交付房款交納各類稅費(fèi),領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

房屋過戶流程如下: 1、議價(jià):買賣雙方先共同商量房屋的價(jià)格,或者在中介的居間下,對(duì)房屋進(jìn)行議價(jià)。 2、付訂金:若買房同意以議價(jià)的價(jià)格購買房屋,須先付訂金。訂金是確保契約履行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。訂金支付后,若買方反悔,賣方有權(quán)沒收訂金,反之若賣方反悔,則須加倍退還。 3、簽約:買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。 4、付款:按合同約定支付購房款。 5、完稅:按照規(guī)定繳納房屋買賣所負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括契稅、印花稅等。 6、過戶:雙方辦理過戶手續(xù)。

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