二次貸款沒有交易房子能過戶嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。 2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。 首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。 3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。 就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
有貸款的房子能過戶。 1、還貸期間的商品房原本是不可以過戶的，但現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。 4、購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
未還清房貸的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過一些方法來辦理過戶：1.用戶可以通過轉(zhuǎn)按揭的方法變更借款人，讓房屋的購買人繼續(xù)償還借款；2.用買方的首付款還清剩余貸款，從而撤銷房屋抵押登記進行交易；3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），以結(jié)清房貸。
-
交二手車交易稅沒過戶能退嗎第一如果約定是以過戶為生效條件，那沒過戶的合同就是沒生效的合同，可以退。但一般對方不會這樣約定，約定的都是簽字生效。然后過戶只是付款的一個環(huán)節(jié)。比如簽字后付多少成。然后剩下的在過戶時付清。因此，過戶只是一個環(huán)節(jié)，沒有過戶并不代表合同無效。因
2020.11.21 2,202 -
二手房交易過戶尾款糾紛二手房過戶因尾款產(chǎn)生糾紛的，雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院居中調(diào)解，調(diào)解不成的，由法院進行裁決。
2021.04.09 713 -
貸款買房子能過戶嗎?房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式： 1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)； 2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。
2021.03.01 642
-
房子有貸款可以過戶嗎，二次交易有規(guī)定嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)
2022-04-14 15,340 -
二次交易時房子有貸款嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)
2022-04-07 15,340 -
交了貸款的房子還沒有交房，能不能過戶？
正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)
2022-04-08 15,340 -
首付交了貸款沒通過, 房子能過戶嗎
你連首付錢都不交，人家怎么會把房子過戶給你呢？既然決定買，首先要確認對方確實是房主，并且確實想賣房，而且是夫妻雙方都同意賣，然后簽合同，在法律上簽了合同之后就對雙方都有約束力。比如你們簽了合同，之后如
2022-02-09 15,340
-
01:22
房子可以二次貸款嗎按照法律規(guī)定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經(jīng)得到銀行個人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過個人住房抵押無交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人，仍然采用個人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值超過原貸款余額的差額部分內(nèi)，再次申請用于個人消
12,137 2022.04.15 -
01:20
有貸款的房子該如何過戶有貸款房子因為處于抵押狀態(tài)，銀行對此房屋有一個抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,053 2022.04.15 -
01:11
離婚貸款房子如何過戶離婚時，房屋貸款尚未償清，但根據(jù)離婚協(xié)議或者人民法院判決文書，需要過戶房屋的，如果雙方可以用夫妻共同財產(chǎn)將房貸償清，則可以在償清貸款后進行過戶。 如果雙方不能償清貸款，離婚后擁有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可向貸款銀行提出申請，變更借款人為其個人，如果貸
744 2022.04.17
