2019年拆房補償標準是怎樣的
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各地政策不一,請到當?shù)卣稍?,?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/chaiqian/chaiqianbuchang/">拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。不管在城市土地還是農(nóng)村土地上進行相關拆遷,房屋拆遷補償是涉及被拆遷人切身利益的問題。很多的拆遷糾紛也是由于被拆遷人對于拆遷補償不滿意引起的。那么,2015年拆遷法對拆遷補償?shù)囊?guī)定是什么補償?shù)臉藴适窃趺匆?guī)定的一、房屋價值補償標準這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
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房屋拆遷補償主要包括被拆遷房屋價值的補償,因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,具體補償標準各地不同。 1、湖南省株洲市2018年9月3日印發(fā)了《株洲市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(株政發(fā)〔2018〕17號),本辦法自2019年1月1日起施行,2019年株洲市國有土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。 根據(jù)辦法可知,被征收房屋裝飾裝修的補償按照《株洲市城區(qū)國有土地上房屋征收裝飾裝修補償指導標準》協(xié)商確定;征收住宅、辦公等非生產(chǎn)、經(jīng)營性房屋簽訂貨幣補償協(xié)議的,一次性支付6個月的臨時安置費,臨時安置費標準按被征收房屋評估值的5‰/月計算,但每戶每月不低于700元。 2、陜西省漢中市2017年9月4日印發(fā)了《漢中市國有土地上房屋征收與補償辦法》(漢政發(fā)〔2017〕23號),本辦法自發(fā)布之日起30日后施行,有效期五年,2019年漢中市國有土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。 根據(jù)辦法可知,搬遷費每次按30元/㎡支付,一戶一次搬遷費低于2000元的按2000元結算;涉及固定電話移機、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費用,按征收決定公告之日的收費標準給予補償;涉及設備搬遷的,按照國家和省市有關貨物運輸價格等規(guī)定支付搬遷費。 3、河南省周口市太康縣2018年2月23日印發(fā)了《太康縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補償安置實施方案》(太政辦〔2018〕11號),2019年太康縣集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。 根據(jù)方案可知,被征收房屋總補償額=被征收房屋評估價+附屬物價值+搬遷補償費+臨時安置費(過渡費)+獎勵,搬遷的補償費按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補償,臨時安置的補償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標準給予被征收人臨時安置補償。 4、廣東省廣州市南沙區(qū)2018年2月6日印發(fā)了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補償安置辦法》(穗南開管辦〔2018〕2號),本辦法自公布之日起施行,有效期5年,2019年南沙區(qū)集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。 根據(jù)辦法可知,征收農(nóng)村住宅房屋,要根據(jù)實測房屋面積、結構類型、實際建成進度,按房屋重置成本價給予建安成本補償,框架結構房屋建安成本最高補償1600元/平方米,混合結構和磚木結構最高補償1400元/平方米。
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
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