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二手房過(guò)戶稅費(fèi)包括哪些

2022-06-10 21:23

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一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房,交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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二手房交易中,營(yíng)業(yè)稅:稅率為5%,對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅,按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可免征營(yíng)業(yè)稅,超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。契稅:家庭首次唯一購(gòu)買(mǎi)住房90平米以下:1%,90~140平米:1.5%,140平米以上:3%。購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一住房:3%。個(gè)人所得稅:出售滿5年以上并且是家庭唯一住房免征,出售未滿5年住房或滿5年的唯一住宅和定征收稅率暫且按1%或差額20%執(zhí)行。綜合定價(jià)款:這個(gè)稅費(fèi)只是針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常交易上市,需繳納成交價(jià)10%的綜合定價(jià)款。印花稅:不過(guò)現(xiàn)在一般只征收工本費(fèi)印花稅5元?;旧隙址拷灰锥惥蜕厦嫖宸N,有的地方也可能會(huì)稍有點(diǎn)差異。

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