租賃合同的簽訂需要注意什么？租賃合同的
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租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關事項。 一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況 1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關證件； (2)共有租賃物未取得共有人同意的；(3)權屬有爭議的。 2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權。 3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。 二、租賃合同之租期條款 在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。 三、租賃合同之租金條款 1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。 2、在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。 四、租賃合同之保證金條款 在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。 五、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款 在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。 1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉(zhuǎn)租而影響。 2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。 六、租賃合同之妥善保管責任條款 在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。 七、租賃合同之維修責任條款 在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。 八、其他事項 在合同中，建議根據(jù)實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
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公司解散，有限責任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。逾期不成立清算組進行清算的，債權人可以申請人民法院指定有關人員組成清算組進行清算。人民法院應當受理該申請，并及時組織清算組進行清算。 清算組又稱破產(chǎn)管理人，管理人由人民法院指定。 管理人可以由有關部門、機構的人員組成的清算組或者依法設立的律師事務所、會計師事務所、破產(chǎn)清算事務所等社會中介機構擔任。 人民法院根據(jù)債務人的實際情況，可以在征詢有關社會中介機構的意見后，指定該機構具備相關專業(yè)知識并取得執(zhí)業(yè)資格的人員擔任管理人。 有下列情形之一的，不得擔任管理人： （一）因故意犯罪受過刑事處罰； （二）曾被吊銷相關專業(yè)執(zhí)業(yè)證書； （三）與本案有利害關系； （四）人民法院認為不宜擔任管理人的其他情形。 個人擔任管理人的，應當參加執(zhí)業(yè)責任保險。
有限責任公司的章程由股東共同制定； 一人有限責任公司章程由股東制定； 股份有限公司的章程由發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設立的經(jīng)創(chuàng)立大會通過； 國有獨資公司章程由國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構制定，或者由董事會制訂報國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構批準。 有限責任公司章程應當載明下列事項： (一)公司名稱和住所; (二)公司經(jīng)營范圍; (三)公司注冊資本; (四)股東的姓名或者名稱; (五)股東的出資方式、出資額和出資時間; (六)公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則; (七)公司法定代表人; (八)股東會會議認為需要規(guī)定的其他事項。 股東應當在公司章程上簽名、蓋章。 股份有限公司章程應當載明下列事項： (一)公司名稱和住所; (二)公司經(jīng)營范圍; (三)公司設立方式; (四)公司股份總數(shù)、每股金額和注冊資本; (五)發(fā)起人的姓名或者名稱、認購的股份數(shù)、出資方式和出資時間; (六)董事會的組成、職權和議事規(guī)則; (七)公司法定代表人; (八)監(jiān)事會的組成、職權和議事規(guī)則; (九)公司利潤分配辦法; (十)公司的解散事由與清算辦法; (十一)公司的通知和公告辦法; (十二)股東大會會議認為需要規(guī)定的其他事項。 公司的設立程序以訂立公司章程開始，以設立登記結束。我國《公司法》明確規(guī)定，訂立公司章程是設立公司的條件之一。審批機關和登記機關要對公司章程進行審查，以決定是否給予批準或者給予登記。公司沒有公司章程，不能獲得批準，也不能獲得登記。
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工傷由什么部門來鑒定根據(jù)我國工傷保險條例的相關規(guī)定，工傷鑒定應該由統(tǒng)籌地區(qū)的社會保險行政部門負責。因此，當職工需要進行工傷鑒定時，用人單位應該收集好相應的材料向統(tǒng)籌地區(qū)的社會保險行政部門提出工傷認定的申請，若用人單位在一定期限內(nèi)不為工傷的職工進行工傷認定的，工
2022.07.02 246 -
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不當?shù)美侵敢苑欠ㄕ加袨槟康模瑢⑺说慕唤o自己保管的財物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的行為。不當?shù)美笡]有合乎法律的根據(jù)，或事后喪失了合法根據(jù)而被認為是因致他人遭受損失而獲得的利益，應當負有返還不當?shù)美牧x務。
2021.02.16 221
當事人設立的遺囑是由遺囑執(zhí)行人來負責執(zhí)行的。遺囑執(zhí)行人是遺產(chǎn)管理人，如果遺囑人有制定執(zhí)行人的，由指定的人擔任；如果沒有遺囑執(zhí)行人的，由繼承人推選；繼承人未推選的，由繼承人共同擔任；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政
