辦理全款買房沒有房產(chǎn)證怎么辦
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房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
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新房剛買時,房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案,然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字,然后你交這三筆錢,嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產(chǎn)證,只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然,你看中的房子已經(jīng)開始交月供了,不管房產(chǎn)證什么時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。
房屋沒有房產(chǎn)證,應(yīng)當(dāng)去不動產(chǎn)登記處查詢不動產(chǎn)登記信息,已登記的可以按登記簿辦理房產(chǎn)證,沒有登記的應(yīng)立刻辦理不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為生效要件,就是說房屋的歸屬完全按登記簿的信息為準,房產(chǎn)證也是根據(jù)登記簿發(fā)放的。
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沒有全款發(fā)票可以辦理房產(chǎn)證嗎
沒有購房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻。購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票的手續(xù)有兩種,一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時候,房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票
2020.04.04 2,703 -
買房子沒有房產(chǎn)證怎么辦公證
買房沒有房產(chǎn)證公證應(yīng)向房產(chǎn)所在地的公證處提出申請,公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進行審查;通知當(dāng)事人填寫《房產(chǎn)公證申請表》;申請人按照規(guī)定交納公證費用,啟動公證程序;公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄;出具房產(chǎn)公證書。
2020.09.20 259 -
買沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦
買沒有房產(chǎn)證的房子需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰,房屋產(chǎn)權(quán)是否可以進行自由轉(zhuǎn)讓,房屋是否有設(shè)定抵押擔(dān)保,房屋是否是一房數(shù)賣的情況等。房屋作為不動產(chǎn),物權(quán)變更需要進行變更登記,否則不發(fā)生物權(quán)效力。
2021.01.28 273
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全款買房,沒有房產(chǎn)證怎么辦
一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不
2022-04-26 15,340 -
全款買房,但是沒有房產(chǎn)證,怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者
2022-04-10 15,340 -
全款買房, 可是沒房產(chǎn)證怎么辦?
全款買房但是拿不到房產(chǎn)證怎么辦,對這個問題有以下解答: 首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這
2022-05-08 15,340 -
買全款房子還沒有辦理房產(chǎn)證可以貸款嗎?
1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的,因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的,也可以選擇其他的方式解決資金問題。 2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求:必須要有房產(chǎn)證和國土證;無產(chǎn)權(quán)糾紛;具
2022-05-28 15,340
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全款買房沒有購房合同怎么辦全款買房沒有購房合同的,買方需與買方簽訂購房合同。這是因為不動產(chǎn)交易采取登記生效主義,也就是說,買方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購房合同。且如果未簽訂購房合同的話,可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,219 2022.04.15 -
01:00
辦理營業(yè)執(zhí)照沒有房產(chǎn)證怎么辦辦營業(yè)執(zhí)照沒有房產(chǎn)證,可以到當(dāng)?shù)卮逦瘯〉媒?jīng)營場所的場地證明。申請登記為個體工商戶,應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營場所所在地登記機關(guān)申請注冊登記。申請人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、身份證明和經(jīng)營場所證明。申請登記為個體工商戶,應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營場所所在地登記機關(guān)申請注冊登記。
2,395 2022.04.17 -
00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約,那么購房者可以向法院起訴,但是向法院起訴的時候,要注意以下兩個方面的問題: 1、向法院起訴要提出明確的請求事項,并且還要圍繞這些訴訟請求向法院提出有效的證據(jù),根據(jù)誰主張誰舉證的原則,原告是負有主要的舉證義務(wù)的; 2、為了保
679 2022.05.13