房子乙方已經(jīng)抵押了怎么起訴
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1、乙方債主在債權(quán)到期后，當(dāng)然有權(quán)起訴向債務(wù)人追討債務(wù)，但起訴后能否用已經(jīng)抵押給甲方的房產(chǎn)來償還乙方的債權(quán)，還要看具體情況。 2、如果房產(chǎn)抵押給甲方已經(jīng)辦理了登記手續(xù)：抵押合同有效。如果進(jìn)入訴訟程序，法院判的話會(huì)用此房首先償還甲方的債權(quán)，償還甲方后有剩余的，再用來償還已經(jīng)的債權(quán)；如果沒有剩余，只能用債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)償還乙方的債權(quán)了。 3、如果他們雙方雖然口頭或書面約定了用該房抵押給甲方、但并沒有到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)：抵押合同未生效，乙方起訴后，法院可以用此房?jī)斶€乙方的債權(quán)，而不用管在先的甲方和債務(wù)人的房產(chǎn)抵押合同。
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對(duì)抵押房進(jìn)行起訴的處理是：原告系房屋抵押權(quán)人的無需申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，原告非房屋抵押權(quán)人的被告可能在訴訟中解除抵押轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、影響原告勝訴后的執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、查封房屋產(chǎn)權(quán)。
1、開發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 2、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。 3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貨款三方約定。由買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。 4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款還清之前。買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的。原買受人與在次位買受人簽訂合同后，然后共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
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已經(jīng)抵押的房子怎么買賣抵押的房屋可以進(jìn)行買賣，買賣的方法需滿足以下情況：首先可以提前還款，解除抵押以后銀行會(huì)釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心去注銷抵押登記。然后可以辦理轉(zhuǎn)按揭，由雙方共同去向原業(yè)主的原貸款銀行，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
2021.04.11 305 -
房子已經(jīng)抵押了還能保全嗎已辦理抵押登記的房產(chǎn)可以保全。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
2020.12.08 248 -
已經(jīng)抵押的房子還能再抵押?jiǎn)?/a>
已經(jīng)抵押的房子還能再抵押。 根據(jù)《民法典》第四百零九條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影
2021.03.07 294
