二手房中介買賣涉及哪些事項(xiàng)
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登記 買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果委托給中介，就是他們的事了。 三.驗(yàn)證 中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及房產(chǎn)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提 四.簽約 驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。 五.簽訂中保合同 買賣雙方簽訂買賣合同要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。 交款 買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。 七.過戶 買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
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二手房中介賣房流程分兩步：首先賣方辦理出售登記手續(xù)，其次簽定《房屋出售委托協(xié)議》即可。過程中應(yīng)注意妥善保管所有證據(jù)、不要將錢交給代理人、拒絕繳付中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等。
中介二手房買賣合同的注意事項(xiàng)有：明確房屋基本概況；明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式；明確房款的支付方式和時(shí)間；明確房屋的交付方式；明確傭金；明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定；明確約定中介方與買賣雙方的違約責(zé)任；明確爭(zhēng)議解決方式；須三方簽字確保合同的有效及安全。
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買二手房中介注意事項(xiàng)有哪些買二手房找中介注意的地方： （1）交購(gòu)房定金要慎重。 （2）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰。 （3）簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任。 （4）中介費(fèi)最后付清。
2020.05.12 257 -
二手房買賣中涉及哪些法律風(fēng)險(xiǎn)二手房買賣存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.01.28 127 -
中介涉及二手房買賣糾紛怎么處理呢二手房買賣因中介而產(chǎn)生的糾紛可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以二手房買賣合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可
2021.02.25 174
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買二手房中介賣房流程及注意事項(xiàng)有哪些?
1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用
2022-07-04 15,340 -
二手房買賣中介有哪些注意事項(xiàng)
1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求,選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。 2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面,在中介公司的監(jiān)
2022-06-26 15,340 -
二手房買賣中涉及到哪些稅費(fèi)
建議到當(dāng)?shù)毓C處咨詢。公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納； 2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納； 3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納； 5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納； 6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%
2022-05-10 15,340 -
中介二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)
1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。
2022-06-02 15,340
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01:07
二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
738 2022.10.08 -
01:18
二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:21
賣二手房注意事項(xiàng)賣二手房需要注意的事項(xiàng)有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25
