自用房屋需要繳納房產(chǎn)稅嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉讓房屋所得，應按1%的稅率繳納個人所得稅。其中具體規(guī)定是：個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房屋“自用”的起始時間是以個人取得房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準。對于確定房屋自用的起始時間需區(qū)別下列情況： 1、對購買商品房的，可按《商品房買賣合同》上約定的交樓時間為準; 2、對購買房改房的，可按《購買公房繳款明細表》上注明的繳款時間為準; 3、對自建住房的，可按房屋檔案記載的規(guī)劃部門竣工驗收時間或房管部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權證上注明的時間為準; 4、繼承、贈與住房等其他情形的，按照房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期確定房屋自用時間。若上述證明文件所注明的自用起始時間不一致的，按照時間“孰先”的原則處理。即以對產(chǎn)權人最有利的日期為準。也就是說，關于上述兩種情況，劉先生如果能夠提供當時購買該房改房時房管局核發(fā)的《購買公房繳款明細表》，那么稅務部門可以根據(jù)上面的時間認定是2000年就購買了這套房子;而梁先生則需提供《商品房買賣合同》以確認約定的交樓日期為2000年。提供了該些證明，那么劉先生和梁先生都可以免征個稅。此外，在“個人轉讓自用達5年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅”的規(guī)定中，關于房屋自用的終止時間是以轉讓房屋時向房管部門申請交易填報的《廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表》上注明的受理日期為準。同時，該專業(yè)人士提醒市民，若對上述時間界定有異議的，可在稅款繳納前出具相關證明文件，報主管地稅征收機關或受托征收單位核實。小貼士在“個人出售自有住房并在出售后一年內重新購房可全部或部分退回出售住房已繳個人所得稅”的規(guī)定中，關于個人購買住房時間以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準;對于個人轉讓(出售)住房時間則以代扣稅款的個人所得稅完稅憑證上注明的時間為準。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
1、從價計征 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 2、從租計征 按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
大修期間的房屋需要依法繳納房產(chǎn)稅，但因大修連續(xù)停用時間達半年以上的無需繳納房產(chǎn)稅。免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。
-
農(nóng)民在宅基地上自建房屋需要繳納房產(chǎn)稅嗎房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村；建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。因此，農(nóng)民在宅基地上自建
2020.01.19 156 -
小產(chǎn)權房需要繳納房產(chǎn)稅嗎小產(chǎn)權房不需要繳納房產(chǎn)稅。小產(chǎn)權房是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占土地上的房屋，無法取得國家承認的房屋所有權證，故不存在交稅問題。
2020.12.25 165 -
小產(chǎn)權房需要繳納房產(chǎn)稅嗎？我國的小產(chǎn)權房無需繳納房產(chǎn)稅。小產(chǎn)權房是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占土地上的房屋，無法取得國家承認的房屋所有權證，故不存在交稅問題。
2020.07.16 151
-
自用房產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅
是自用還是商用自用房產(chǎn)是不用交房產(chǎn)稅的,至少在目前仍舊是這樣,但是,最近吵得沸沸揚揚的財產(chǎn)稅,對個人自用住宅征稅,為了打壓房地產(chǎn),是否會真做有待觀察.法源依據(jù):房產(chǎn)稅暫行條例:第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值
2022-02-28 15,340 -
咨詢自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅需要繳納嗎？
用于經(jīng)營的自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅是需要繳納的。 1、用于自行生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值70%1.2% 2、以取得租金形式確認收入的房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值12%，然后還要按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，
2022-07-13 15,340 -
轉租房屋需要繳納房產(chǎn)稅嗎
房屋轉租收入人不需要繳納房產(chǎn)稅，轉租人不是所有人不需要繳納房產(chǎn)稅。房屋轉租一般要交營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。 《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于
2022-05-16 15,340 -
房屋轉租需要繳納房產(chǎn)稅嗎？
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，根據(jù)房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)是房地產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租
2021-11-01 15,340
-
00:54
繼承父母的房產(chǎn)需要納稅嗎繼承父母的房產(chǎn)不需要納稅，因為我國并沒有法律明文規(guī)定要求在繼承了父母的房產(chǎn)以后，還要為該房產(chǎn)交稅。再進一步依據(jù)《財政部關于契稅的解釋和規(guī)定》（1954）第一條對關于契稅問題的規(guī)定中提到：若發(fā)生繼承行為時，其產(chǎn)權的登記過戶，不征契稅。這說明繼
2,564 2022.04.15 -
00:55
兩家換房需要納稅嗎兩家換房需要納稅。兩家換房屬于房地產(chǎn)交換，從其性質和屬性來說，仍是不同程度的房地產(chǎn)交易行為，因為涉及到所有權或者使用權的變更，而且必須交納有關交易稅費。具體稅種如下： 1、營業(yè)稅； 2、交易費； 3、契稅； 4、個人所得稅； 5、土地增值稅
4,038 2022.05.11 -
01:03
企業(yè)停產(chǎn)后還需繳房產(chǎn)稅和土地稅嗎企業(yè)停產(chǎn)之后，是否還要繳納房產(chǎn)稅和土地稅的問題，應該根據(jù)企業(yè)的停產(chǎn)的原因來區(qū)分，目前中國實行的是特定稅收優(yōu)惠政策。 根據(jù)《關于去產(chǎn)能和調結構房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的有關規(guī)定，針對按照去產(chǎn)能和調整結構政策要求導致企業(yè)停產(chǎn)的，應該自
11,733 2022.04.15
