二手房過戶注意什么問題二手房過戶注意事項
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二手房過戶注意：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。 3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）。 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）。 9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）。 10、合同約定是否明確。（違約賠償責任）
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過戶時要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、可靠性，完整性、同時注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，交易房屋是否在租，物管費等費用是否拖欠，了解當?shù)氐膽艏叩刃畔ⅰ?/p>
' 一、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細查看房產(chǎn)證及購房時的相關(guān)憑據(jù)。 二、交定金與簽合同：如果房子還在按揭中，定金最好交由第三方或者銀行監(jiān)管。 三、贖樓：一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。 四、付首期及資金監(jiān)管：首期款必須放銀行監(jiān)管。 五、簽訂買賣合同：最主要要關(guān)注四個方面是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期。 六、選銀行和辦按揭：去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。 七、過戶及交稅。'
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二手房過戶要注意什么問題二手房過戶購房者應(yīng)該注意，房屋之前是否已經(jīng)出租給他人。民事法律中有“買賣不破租賃”的原理。如果購買的是已出租的房屋，對于購房者的權(quán)益也會有較大的損害。房屋出售時是否存在法院查封或者抵押的情形。還有就是房屋的學(xué)區(qū)功能是否已經(jīng)被使用。不少人購買
2022.04.13 498 -
二手房過戶應(yīng)注意什么問題二手房過戶應(yīng)注意的問題： 1、了解當?shù)氐膽艏摺?2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。 3、核實二手房物業(yè)費等費用。 4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。 5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責任。 6、務(wù)必核實房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人
2020.10.13 175 -
二手房過戶要注意什么事項二手房辦理過戶登記手續(xù)需要注意：認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性，要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本；注意在過戶交易前明確賣方戶口是否遷移，遷移時間與違約責任；注意繳清物管費、水電費，出具繳費清單；注意房屋質(zhì)量是否真實，房屋是否被限制交易。
2020.07.16 209
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二手房過戶過戶注意事項
以下是二手房過戶應(yīng)該注意的地方，房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證
2022-04-01 15,340 -
二手房過戶注意什么問題
注意房屋是否存在查封、抵押等不能過戶的情形。 1.核實房屋情況。 2.核實產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。 3.標明付款方式和付款時間。 4.明確違約責任和合理利用補充條款。 5.了解二手房房屋產(chǎn)生
2022-05-30 15,340 -
二手房過戶注意事項！?。。。。。?/a>
一、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細查看房產(chǎn)證及購房時的相關(guān)憑據(jù)。二、預(yù)付款和合同：如果房子還在貸款中，預(yù)付款最好由第三方或銀行監(jiān)督。三、救贖樓：一般來說，救贖樓是業(yè)主的責任。四、支付首付和資金監(jiān)督：首付必須
2021-10-01 15,340 -
二手房過戶注意事項
二手房過戶需要注意的事項有： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主提供身份證原件、房產(chǎn)證原件，買房留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的
2022-05-30 15,340
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二手房過戶注意事項二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,336 2021.04.25 -
01:21
賣二手房注意事項賣二手房需要注意的事項有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進行交易的行為應(yīng)當及時禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15
