買(mǎi)二手房，請(qǐng)律師打官司，有必要嗎？買(mǎi)二手房的律師的作用是什么？
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目前，進(jìn)入二手房交易流通市場(chǎng)的房源比較復(fù)雜，包括售后商品房、售后公房、私房等多種類(lèi)型，而相關(guān)的法律、法規(guī)、政策性文件數(shù)量龐大，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，真是"一頭霧水"。另外，買(mǎi)賣(mài)雙方多為個(gè)人，且素不相識(shí)，加之某些房地產(chǎn)中介公司操作不規(guī)范，一旦發(fā)生糾紛又推諉責(zé)任，致使購(gòu)房者利益受損。因此，律師為購(gòu)房者代買(mǎi)二手房的必要性是顯而易見(jiàn)的：就是降低買(mǎi)受方的風(fēng)險(xiǎn)性。律師的主要工作是：對(duì)出賣(mài)方的交易資格進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn)；代理買(mǎi)受方核查房產(chǎn)權(quán)屬文件；審查合同，保證合同的公正性；保障買(mǎi)受方的合法權(quán)益。具體審核以下內(nèi)容： 1、出賣(mài)方是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，已購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的； 2、出賣(mài)方是否擁有處分房屋的權(quán)利，包括其是否還有其他共有人，其是否與住房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分等； 3、房屋是否已被出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出賣(mài)給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效； 4、房屋是否存在欠繳房改售房?jī)r(jià)款情形，必要時(shí)取得原售房單位同意售房的書(shū)面意見(jiàn)； 5、出賣(mài)方是否有欠繳物業(yè)管理、水電煤暖氣等應(yīng)繳費(fèi)用之情形； 6、房屋是否被查封，房屋所在地區(qū)是否將被拆遷； 7、起草、談判、修訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、附件等； 8、交接時(shí)，審查房屋實(shí)際狀況是否符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同的承諾條件。
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二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的，再次上市進(jìn)行交易。
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二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)糾紛打官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二手車(chē)打官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： (一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元/件; (二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000～2000元。爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過(guò)1萬(wàn)元的，按下列比例分段累進(jìn)計(jì)算。爭(zhēng)議標(biāo)的額計(jì)費(fèi)比率：10001元—100000元
2020.09.03 965 -
打官司必須要請(qǐng)律師嗎？打官司并不必須請(qǐng)律師，民事訴訟法第58條規(guī)定，當(dāng)事人、法定代理人可以委托訴訟代理人，并未規(guī)定必須委托訴訟代理人。
2020.02.15 583 -
二手房買(mǎi)賣(mài)適用的法律二手房購(gòu)房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類(lèi)別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買(mǎi)房能到了房產(chǎn)證卻無(wú)法行使房屋使用權(quán)的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購(gòu)房者，以免對(duì)以后
2020.02.16 132
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二手房買(mǎi)賣(mài)律師費(fèi)是必須的嗎二手房買(mǎi)賣(mài)律師費(fèi)是怎樣的
二手房買(mǎi)賣(mài)律師費(fèi)不是必須的，你自己可以委托律師辦理買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)事宜，費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，自己可以和律師談二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳納哪些費(fèi)用 (一)、賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用 1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)
2022-04-09 15,340 -
買(mǎi)二手房被騙打官司律師大全
××客戶(hù)，你好： 目前房產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，無(wú)所謂要回。但對(duì)方可以起訴，要求履行合同，除非你有證據(jù)證明，該買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。 回答未能詳盡，如果需要完整解決方案，歡迎攜帶相關(guān)資料，預(yù)約北京市振邦律師事
2022-03-14 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)律師費(fèi)是必須的嗎二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)交哪些費(fèi)用
二手房買(mǎi)賣(mài)律師費(fèi)不是必須的，你自己可以委托律師辦理買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)事宜，費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，自己可以和律師談二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳納哪些費(fèi)用 (一)、賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用 1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)
2022-04-09 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)律師費(fèi)是必須的嗎，二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳納哪些費(fèi)用，是怎樣的
二手房買(mǎi)賣(mài)律師費(fèi)不是必須的，你自己可以委托律師辦理買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)事宜，費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，自己可以和律師談二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳納哪些費(fèi)用 (一)、賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用 1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)
2022-03-22 15,340
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00:45
打官司必須找律師嗎打官司可以不請(qǐng)律師，任何人都被允許自辯的，這是法律所允許的，但是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師可以對(duì)案件解決起到積極作用。打官司是否必須要請(qǐng)律師，這是一直都有爭(zhēng)議，有的人認(rèn)為請(qǐng)律師能夠減輕當(dāng)事人處理壓力，并且還能比較好的維護(hù)合法利益。如果是公訴案件，例如：刑
2,213 2022.04.17 -
01:03
買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)嗎買(mǎi)二手房一般情況下需要過(guò)戶(hù)，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過(guò)戶(hù)，這是存在隱患
3,154 2022.05.11 -
00:53
買(mǎi)二手房要網(wǎng)簽嗎在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是指的交易雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上。購(gòu)買(mǎi)二手房是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽的。一般每個(gè)地方的房地產(chǎn)管理部門(mén)都會(huì)要求二手房交易辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽備案是為了讓房地產(chǎn)交易更加的透明化，防止一房多賣(mài)。辦理網(wǎng)簽之
2,723 2022.04.15
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