房產(chǎn)拍賣制度的審查程序和方法有哪些
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1、拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封。 2、產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位和集體單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級(jí)部門(mén)的許可意見(jiàn)。3、如果拍賣標(biāo)的發(fā)生用途轉(zhuǎn)換，如產(chǎn)權(quán)證為住宅用途，拍賣按照實(shí)際商業(yè)用途拍賣時(shí)，為了保證拍賣成交后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶，補(bǔ)辦規(guī)定的用途手續(xù)，必須進(jìn)一步收集取證原始產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程的相關(guān)文件，如房屋平面圖、地籍圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)批文等。 4、有共有人的房地產(chǎn)拍賣，須有共有人的書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 5、有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 6、分層、分套的房屋拍賣，買受人按分?jǐn)偟慕ㄖ娣e取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。 7、房屋的附屬設(shè)施、公共部位、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在公告中說(shuō)明，并按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理。8、建筑設(shè)計(jì)為成套的房屋，一般不得分割拍賣。
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法院拍賣房產(chǎn)程序如下：1、去查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；2、評(píng)估房屋價(jià)值；3、拍賣保留價(jià)根據(jù)評(píng)估價(jià)值確定；4、委托拍賣公司拍賣房屋；5、拍賣成交的，法院作出裁定；6、無(wú)人拍賣或拍賣失敗的，可降價(jià)10－20％，再次拍賣；7、二次拍賣仍失敗的，法院可繼續(xù)降價(jià)拍賣。拍賣房屋最多可拍賣三次。
二審程序和死刑審查程序有以下四點(diǎn)：審判對(duì)象不同；主體不同；提出的條件不同；提起的期限不同。
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法院拍賣房產(chǎn)的程序法院拍賣房產(chǎn)程序是：查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評(píng)估房屋價(jià)值；確定拍賣保留價(jià)；委托拍賣公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣；競(jìng)拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力；無(wú)人競(jìng)拍或拍賣失敗的降價(jià)10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣仍失敗的再降價(jià)拍賣，最多進(jìn)行三次
2020.06.16 243 -
法院拍賣房產(chǎn)程序人民法院拍賣房產(chǎn)需要查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評(píng)估房屋價(jià)值；確定拍賣保留價(jià)；委托拍賣公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣；競(jìng)拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力；無(wú)人競(jìng)拍或拍賣失敗的降價(jià)10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣仍失敗的再降價(jià)拍賣，最多進(jìn)行三次
2020.09.13 242 -
法院房產(chǎn)拍賣程序法院房產(chǎn)拍賣程序如下： 1、查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)； 2、委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估； 3、根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)； 4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。
2020.06.27 200
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法院強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)有哪些程序
法院在執(zhí)行過(guò)程中，通過(guò)拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)制拍賣過(guò)程大致可分為以下階段： 1、評(píng)估價(jià)格 評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托
2021-03-20 15,340 -
法院強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)程序有哪些
查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評(píng)估房屋價(jià)值；確定拍賣保留價(jià)；委托拍賣公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣；競(jìng)拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力；無(wú)人競(jìng)拍或拍賣失敗的降價(jià)10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣仍失敗的再降
2022-10-12 15,340 -
法院拍賣房產(chǎn)的程序有哪些？
1、拍賣行接受客戶委托； 2、拍賣的鑒定與估價(jià)； 3、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)； 4、確定拍賣日期； 5、發(fā)布拍賣公告； 6、審查竟買人資格； 7、竟買人繳付保證金； 8、組織拍賣會(huì)實(shí)施； 9、拍賣品的權(quán)屬移
2021-03-04 15,340 -
法院拍賣房產(chǎn)的程序有哪些
1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書(shū)面文件。 2、其次就是拍賣行要對(duì)房
2022-05-19 15,340
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法院房產(chǎn)拍賣程序法院拍賣房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣的保留價(jià)格。 4、委托拍賣公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣，拍賣活動(dòng)一般由拍賣公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24 -
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公司注銷的程序和方法公司注銷的程序和方法如下：1、依法成立清算組。公司應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開(kāi)始清算。有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會(huì)確定的人員組成；2、公告并通知債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，依法對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記。
1,333 2022.04.17 -
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只有一套房子法院會(huì)強(qiáng)制拍賣嗎只有一套房子法院會(huì)強(qiáng)制拍賣。如果符合下列條件，法院就可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房： 1、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人，名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； 2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； 3、申請(qǐng)執(zhí)行人按
13,556 2022.05.11
