買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移： 1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車(chē)、輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)。 2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同依法成立即為有效，不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之，登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開(kāi)來(lái)，這也是導(dǎo)致以一房二買(mǎi)，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋交付給乙，但沒(méi)有進(jìn)行登記。這時(shí)，丙聽(tīng)說(shuō)甲要買(mǎi)房子，于是也提出購(gòu)買(mǎi)甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且進(jìn)行了房屋過(guò)戶(hù)登記。分析：根據(jù)上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲丙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，符合法律、行政法規(guī)的要求，因此，都是合法有效的。千萬(wàn)不要以為甲乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)登記而認(rèn)定合同無(wú)效。這是錯(cuò)誤的，在本案中，兩份買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的，丙因?yàn)檫M(jìn)行了登記，因此取得房屋所有權(quán)，而對(duì)于乙來(lái)說(shuō)，只能根據(jù)合同請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失。 3、所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買(mǎi)受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。 4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒(méi)有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。