房屋租賃備案的作用 (一)審查作用 1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件； 2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋； 3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等； 4、審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。 (二)管理作用 房地產(chǎn)管理部門(mén)通過(guò)登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用： 1、是明確租賃雙方的法律行為； 2、是了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情； 3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為； 4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。 (三)維護(hù)秩序作用 進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門(mén)對(duì)部分城市社會(huì)治安狀況的調(diào)查分析，近年來(lái)發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

辦理房屋租賃合同備案證明，應(yīng)當(dāng)由出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。