購買二手房的購房合同應注意什么問題
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簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。 2、注意交易房屋的權屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。 3、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔。 4、注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。 5、注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益。合同應該對如何承擔違約責任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
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購買二手房應注意的問題： 1.核實房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認產權：查看房產證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產權證的真實性。 3.核實賣方身份選擇可靠中介。
“應當注意下列問題： 1、購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況； 2、購房者在買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售房產； 3、注意優(yōu)先購買權問題；等等?！比绻タ捶康臅r候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因為根據(jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權，所以這時候如果要買的話，承租人就需出具一份＂放棄同等條件下的優(yōu)先購買權＂書面承諾。也就是說，小A購買此類房子時，請注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購買權書才好。在你有買房意向之前一定要對房屋產權要核實，因為根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應當要經(jīng)過全體產權人簽字才能生效。房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過戶的過程中，由于房價上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認合同無效，那么這時購房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時要確認所有產權人都在場。另外還有一種情況，就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購房者你在買房時一定要去核查房主的真實性，別搞得最終房財兩空了。
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購買二手房應注意哪些問題購買二手房應注意的問題： 1.核實房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認產權：查看房產證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產權證的真實性。 3.核實賣方身份選擇可靠中介。
2020.08.03 240 -
購買二手房時應該注意什么問題？一、房屋產權是否明晰。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二、土地情況是否清晰。 三、各項面積是否準確。建筑面積、使用面積和套內面積都是應該咨詢清楚的，產權證上一般標明的是建
2020.07.15 269 -
購買二手房要注意什么問題購買二手房要注意的問題有： 1、注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意； 2、注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產權是否明確，房屋質量是否真實，房屋是否被限制交易； 3、注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確，物管費用是否有
2020.07.20 246
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購買二手房應該注意什么問題
是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到該房屋的極大風險。2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受
2022-09-07 15,340 -
買二手房購房合同需要注意什么問題？
1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明
2022-05-24 15,340 -
二手房購買合同中應注意哪些問題
簽訂二手房合同需要注意的問題： 1、注意房價審核； 二、注意寫清稅費負擔； 3、注意解決爭議的方法； 4、約定違約責任和違約金； 5、注意簽名和聯(lián)系方式。
2021-11-07 15,340 -
購買二手房應注意哪些問題
一、產權交易是否有限制，主要是指房屋是否存在抵押、訴訟、拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是否為住宅等影響上市交易的情況。第二，承租人有優(yōu)先購買權。如果賣方出售的財產正在出租，承租人有權優(yōu)先購
2021-11-20 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產交易中心備案，再次進行交易的房產。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
01:13
購買二手小產權房需要注意哪些問題小產權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產權房在流通的房地產交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解：必須認真核實房產證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
783 2022.05.18
