未經(jīng)另一方同意夫妻一方私自抵押房屋
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夫妻共同財產(chǎn)按共同共有財產(chǎn)處理，共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。夫妻共有財產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保時，必須由夫妻雙方共同出具抵押承諾書。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫或妻擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人是善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。因此，如果抵押權(quán)人善意取得產(chǎn)權(quán)，那么該抵押應(yīng)當(dāng)有效。所以如果抵押權(quán)人可能無法知道該房屋屬于你們的夫妻共有財產(chǎn)，那么該抵押就應(yīng)當(dāng)有效，反之無效。
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法律規(guī)定夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。除非夫妻雙方選擇了分別財產(chǎn)制，否則，應(yīng)認(rèn)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)均屬夫妻共同財產(chǎn)。 1、按份共有以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。 2、共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。 3、其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
1.夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。 2.共同共有人以其共有財產(chǎn)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意的抵押無效。其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
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