房屋產權證書有何相關法律規(guī)定
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房屋產權證書有什么法律規(guī)定？根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房屋權屬登記管理辦法》的規(guī)定，房屋權屬證書主要有下列規(guī)定：1、房屋權屬證書由建設部監(jiān)制。各省、自治區(qū)建委(建設廳)、各直轄市房地產管理局組織，統(tǒng)一由北京印鈔廠證券分廠印制。2、房屋權屬證書由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門頒發(fā)，未設人民政府房地產管理部門的市、縣，暫由入民政府作為發(fā)證機關，并委托下屬房地產管理單位具體辦理房屋產權登記發(fā)證工作。3、根據法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生下列情況的，房產權利人應當在規(guī)定的期限內持有關證件到房屋所在地人民政府房地產管理部門申請登記，領取房屋權屬證書：新建房屋;房產權屬轉移(買賣、交換、贈與、繼承、析產、劃撥、轉讓、判決等);房產權利人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現狀變更;設定他項權利(房地產抵押權、典權等);房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等。4、各直轄市、市、縣房屋產權發(fā)證機關必須在建設部注冊，未經注冊的單位不得發(fā)放房屋權屬證書。5、直轄市、省會城市、計劃單列市于1998年1月1日開始啟用全國統(tǒng)一的房屋權屬證書，(經過特殊批準的除外)，其他市、縣可陸續(xù)啟用，最晚延期至1998年7月1日，房屋產權發(fā)證機關在啟用全國統(tǒng)一的房屋權屬證書之日，同時停止發(fā)放舊的房屋權屬證書。6、實行房屋和土地統(tǒng)一管理，發(fā)放房地產合一權屬證書的城市，房地產權屬證書暫且由當地人民政府房地產管理部門制定，報建設部備案。
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房屋繼承的法律程序有兩種。 1、遺囑繼承或遺贈。此種情況下，繼承人要繼承房產遺產，需要提供給相關部門被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料，即可申請房屋過戶登記。 2、法定繼承，又分為以下三種方式： 一、如果全部繼承人之間，能協(xié)商一致的，則可以提交被繼承人死亡證明、房產分配協(xié)議、親屬關系證明及其他必要的材料，直接申請房屋過戶登記；如果是獨生子女，可參考遺囑繼承應提交的材料； 二、被繼承人死亡后，繼承人可申請遺產繼承公證，然后憑繼承權公證書，申請辦理房屋過戶登記； 三、全部繼承人之間，不能協(xié)商一致，或者無法公證的，可以到法院提起繼承糾紛之訴。待法院判決、調解后，可持法院出具的生效法律文書，申請房屋過戶登記。
租的房子沒有經過房東同意是不可以轉租的。《民法典》規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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