首付合同都簽了就是貸款手續(xù)沒(méi)給辦，11月通知我補(bǔ)交房款，開(kāi)發(fā)商不統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，我該怎么辦？
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開(kāi)發(fā)商違約后，購(gòu)房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。 《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。 因此，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以退房： 1、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房; 2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件; 3、開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。
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在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。
在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。未約定期限則可以隨時(shí)主張。
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交了首付款開(kāi)發(fā)商不給網(wǎng)簽怎么辦建議您先和對(duì)方商談，若對(duì)方還是不簽合同，您可以向?qū)Ψ街鲝埦喖s過(guò)失責(zé)任。
2021.03.25 482 -
買房交了首付,開(kāi)發(fā)商不簽合同,該怎么辦在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，退還首付款，承擔(dān)違約賠償；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同。 如果未約
2021.04.12 140 -
我開(kāi)發(fā)商不給我房產(chǎn)證，怎么辦開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以向法院起訴追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。其中包括起訴到法院，要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，或者要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或
2020.10.06 280
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我交了購(gòu)房按揭貸款，開(kāi)發(fā)商不給退首付怎么辦？
購(gòu)房按揭貸款已經(jīng)辦理了開(kāi)發(fā)商違約是否能退款，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷： 1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付
2022-04-02 15,340 -
買房子辦理了首付款更名手續(xù), 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要辦理房產(chǎn)證, 我該怎么辦
一、本案，屬于與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同購(gòu)房； 二、開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定的期限辦理不動(dòng)產(chǎn)證；開(kāi)發(fā)商逾期辦證須按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任； 三、因開(kāi)發(fā)商要求辦證導(dǎo)致你們應(yīng)當(dāng)繳納的契稅增加的，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償；
2022-01-23 15,340 -
買房交了首付款，交了首付后開(kāi)發(fā)商不貸款怎么辦？
一、在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直
2022-04-20 15,340 -
交了首付，貸款買房子首付開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦？
一、在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直
2022-04-20 15,340
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01:00
交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,963 2022.04.17 -
00:56
開(kāi)發(fā)商交不了房怎么樣辦開(kāi)發(fā)商延期交房在實(shí)際生活中是很普遍的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商延期交房首先應(yīng)該了解清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因到底是什么。如果是由于自然災(zāi)害或者是政府政策等非開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模敲撮_(kāi)發(fā)商一般是可以免除責(zé)任或者減輕責(zé)任的。在這種情況下，購(gòu)房者就只能夠耐心的等
982 2022.04.17
