拆遷賠償是按房產(chǎn)證來賠償嗎
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若土地糾紛是涉及到拆遷的話,因為通常拆遷賠償是按照房產(chǎn)證的,不是按照土地證的。 房屋拆遷補償的法律程序如下: 一、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。 二、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。 三、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 四、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規(guī)定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 五、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 六、拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 七、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據(jù)保全。
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拆遷時是按戶口本進行補償。 一、國有土地上房屋拆遷補摻 一般補償形式: (1)私房補償: 未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的,補償形式為:房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口) 房屋上補償公式:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積 出租居住房屋,被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的:拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。 (2)公房補償:補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據(jù),參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主,對房屋也有所有權,雖然沒有產(chǎn)證,也可以分到房屋上的補償。 (3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的,基于人頭上的補償不能拿到。 二、集體土地上房屋征收補償 補償對象:被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶,拆遷補償安置按戶進行。 被拆房用途和面積:以房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。 征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。 拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。法律沒有明確規(guī)定具體的賠償金額,可以根據(jù)以下項目的實際花費確定。
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賠償拆遷房按年限嗎
對拆遷房屋進行賠償不是按照年限的,而是按照被征收房屋的價值確定。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定
2022.09.03 206 -
拆遷賠償是按什么賠償?shù)?/a>
拆遷補償標準有產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償以及產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償相結合。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
2020.06.03 142

房屋拆遷補償是根據(jù)房屋面積和戶口一起綜合考慮計算的。一般拆遷安置對象是房屋的所有權人和公房的共居人,不是只要戶口在就可以得到補償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中,有對人口的安置。