買二手房后簽訂購房合同應該注意哪些問題？
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簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。 2、注意交易房屋的權屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。 3、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔。 4、注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。 5、注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益。合同應該對如何承擔違約責任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
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應當注意下列問題：1.購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產(chǎn)權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況。2.購房者在買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)。3.有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對于已經(jīng)有人承租的二手房，購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問題。3.注意房屋的產(chǎn)權問題還包括了該房屋的土地性質如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行。
1、房屋(是/否)存在共有權人。如存在共有權人，必須出書共有人同意出售的證據(jù)。 2、出賣人保證房屋不存在任何糾紛，如因共有權糾紛使房屋無法過戶，則賣房要承擔相應的責任。 3、房屋(是/否)存在租賃關系。承租人具有優(yōu)先購買權，在同等條件下租賃人有優(yōu)先購買該房屋的權利。 4、出賣人保證房屋的承租人不會因行使房屋優(yōu)先購買權而發(fā)生糾紛，如因該權利發(fā)生糾紛，出賣人應承擔由此造成的違約責任，這點可在合同中標注。
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簽訂二手房買賣合同應注意哪些問題？簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題： 1、對即將進行交易的房產(chǎn)權屬等基本情況必要了解； 2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況； 3、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權； 4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封； 5、購買的房屋是公房
2021.02.22 197 -
簽訂二手房買賣合同應注意哪些問題簽訂二手房買賣協(xié)議時應注意的問題有： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、房屋是否合法； 7、合同約定是否明確。
2021.03.20 236 -
買房簽訂合同應該注意哪些問題買房簽訂合同應該注意以下問題： 1、出賣人應當依法享有房屋的所有權，房屋權屬不存在爭議； 2、簽訂合同應當采用書面形式，明確買方與賣方的權利義務； 3、買賣合同的內(nèi)容應當完善具體。
2021.01.21 187
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簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題
簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作
2022-03-22 15,340 -
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簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作
2022-03-22 15,340 -
簽訂購房合同時應該注意什么問題, 簽訂購房合同時應該注意哪些問題
一、裝修部分的報價要清清楚楚樓市慘淡時，精裝修就成了白送的增值服務；市場火爆時，精裝修又成了漲價的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了最好的價格控制器，運用自如。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較
2022-03-09 15,340 -
購買二手房簽合同時應注意哪些問題？
買二手房簽合同注意事項： 1、首先在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險。 2、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在之后，
2022-08-24 15,340
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00:59
買房簽合同應注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同的全文。特別是關于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責任，賠償?shù)汝P系到核心權益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
886 2022.04.17 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
