夫妻一方在婚前買房的，離婚后依法不予分割，除非雙方另有約定。婚前房產屬于夫妻個人財產，其個人財產不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，所以在離婚時依法不予分割，配偶也無權要求分割。但如果雙方約定房產婚后共有，那么房產就可成為夫妻共同財產，離婚時雙方可以協議分割，協議不成的，由法院判決。

1、一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的 根據《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。 未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。 如果雙方對房產分割有達成協議的，優(yōu)先按照協議。 2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的 一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經完成，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割。 3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下的 若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判給夫妻共同所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。 4、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下的。 這種情況下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。 5、一方婚前全額出資購房，取得房產證的。 根據婚姻法及物權法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。