1、一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的 根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。 未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。 如果雙方對房產(chǎn)分割有達成協(xié)議的，優(yōu)先按照協(xié)議。 2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的 一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經(jīng)完成，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。 3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的 若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判給夫妻共同所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。 4、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。 這種情況下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。 5、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的。 根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

房產(chǎn)婚前財產(chǎn)的界定： 1、一方婚前全款買房的，房子為個人財產(chǎn)； 2、結(jié)婚后買的房子，屬于夫妻共同財產(chǎn)； 3、一方父母出資購房，視為對子女的贈與。