二手房過(guò)戶后一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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二手房不過(guò)戶有一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)： 由于從買房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
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二手房不過(guò)戶存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的話，不能對(duì)抗共有人。
二手房不過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)有：不能取得房屋所有權(quán)；不能對(duì)抗房屋共有人；聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
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辦理過(guò)戶的二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房逾期過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有： (一)房屋權(quán)利受到限制。 (二)房屋共有人不同意賣房。 (三)賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 (四)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.30 145 -
二手房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、遭遇問(wèn)題房源。 2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 3、合同風(fēng)險(xiǎn)。 4、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。 5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)。
2020.12.02 268 -
二手房過(guò)戶過(guò)戶不過(guò)戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房買方逾期過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1.房屋權(quán)利受到限制。 2.房屋共有人不同意賣房。 3.賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 4.一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.02.01 237
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二手房未過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，二手房未過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)
二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過(guò)戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購(gòu)買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對(duì)裝修部分的處理
2022-04-25 15,340 -
二手房過(guò)戶后有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。 2、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房
2023-11-05 15,340 -
二手房買賣不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房
2022-04-25 15,340 -
二手房買賣不過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房
2022-04-22 15,340
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,413 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,275 2022.06.22 -
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二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和材料二手房過(guò)戶需要的手續(xù)和材料有： 1、雙方提供合法證件材料，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況達(dá)成一致，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
1,858 2021.04.25
