2013二手房買賣過戶后有哪些風險
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根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應及時到房屋產權監(jiān)理部門辦理產權過戶手續(xù)，領取房屋所有權證。那么， 2013二手房買賣不過戶的風險，主要有： 1、房屋不過戶雙方均可能反悔隨著房價的漲跌變化，由于房價的變動，買賣雙方對已交易的二手房最終流產，引發(fā)了許多矛盾。如果已經辦理了房屋買賣過戶手續(xù)就不存在這些麻煩了。 2、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。如果辦理了房屋過戶，才可能善意取得該房產。 3、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。由于我國對不動產實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權關系。但由于雙方沒有辦理房屋產權轉移變更登記對核實物權不發(fā)生法律效力，房屋的產權人仍然是原出賣人，出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利，而買房人只有使用權，沒有所有權。
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二手房不過戶存在以下風險： 1、不能得到房屋的所有權，只有使用權。如果房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。 2、不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產權過戶的話，不能對抗共有人。
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2013二手房買賣不過戶風險有哪些
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