房屋拆遷如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換？
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拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。 房屋拆遷補(bǔ)償的法律規(guī)定 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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房屋拆遷的置換方式是：首先由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后拆遷人用其他房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行置換，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)。
房屋進(jìn)行置換需要找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件：大量的買賣雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)處理信息；完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。 辦理房屋置換基本的程序：咨詢，填寫房屋出售登記表和登記需求表。準(zhǔn)備證件，等待上門勘察評(píng)估。領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告，確定置換價(jià)格。簽訂上網(wǎng)協(xié)議書，計(jì)算機(jī)自動(dòng)配對(duì)。 網(wǎng)上查找賣房信息，確定購買意向。實(shí)地看房。簽訂房屋置換合同。簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定的費(fèi)用。騰空房屋。房屋交割驗(yàn)收。交納代理費(fèi)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
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房屋拆遷要如何進(jìn)行安置目前，并沒有法律明確規(guī)定房屋拆遷異地安置的情形。在實(shí)踐中，一般出現(xiàn)因分戶需要增加住房面積等情形的，可以異地安置。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)
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