房產(chǎn)證一直沒(méi)下來(lái)怎么辦開(kāi)發(fā)商有違約
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開(kāi)發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來(lái)是較為常見(jiàn)的現(xiàn)象。為了避免開(kāi)發(fā)商推諉責(zé)任,購(gòu)房人在購(gòu)房合同中最好與開(kāi)發(fā)商明確約定,“買(mǎi)受人(業(yè)主)委托出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)代為辦理房產(chǎn)證,對(duì)需要由買(mǎi)受人提供的資料及承擔(dān)的稅費(fèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)從房屋交付之日起30日內(nèi)書(shū)面通知時(shí)候辦理房產(chǎn)證比較合適,如果開(kāi)發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證的話,可以退房,并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
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出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的,按已付購(gòu)房款,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的,購(gòu)房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 因此,因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí),購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任,具體包括: 1、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí),起訴后,法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí),起訴后,法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
開(kāi)發(fā)商遲遲辦不下來(lái)房產(chǎn)證需要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提,在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況,通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商一直不辦房產(chǎn)證怎么辦
為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù),如果開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,那么就構(gòu)成違約責(zé)任。當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中隊(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的,可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定,或約定不明確的,則可以從公平誠(chéng)信原則出發(fā),由
2020.09.12 203 -
開(kāi)發(fā)商違約沒(méi)有房產(chǎn)證該如何辦
未辦理的房產(chǎn)證的除雙方有特殊約定外,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。受買(mǎi)人可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成可以起訴開(kāi)發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同,限期辦理房產(chǎn)證并給付違約金。若合同中沒(méi)有約定違約金,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融計(jì)收逾期貸
2022.04.17 676 -
開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證怎么辦
到開(kāi)發(fā)商住所地法院起訴,維護(hù)自己的合法權(quán)益。由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚
2021.03.05 236
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房產(chǎn)證辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商一直辦不下來(lái)怎么辦
這個(gè)問(wèn)題咋解決主要看你們當(dāng)初購(gòu)房協(xié)議的具體約定,如果約定不明,你要搞清楚開(kāi)發(fā)商消極的原因。根據(jù)你說(shuō)的情況,其中有一房主已辦理了房產(chǎn)證,這說(shuō)明應(yīng)該不是客觀原因,完全是開(kāi)發(fā)商的消極所致??梢酝ㄟ^(guò)訴訟要求開(kāi)
2022-05-09 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商一直不辦理房產(chǎn)證怎么辦?
起訴法院要求開(kāi)發(fā)商支付1倍賠償金 最高法院關(guān)于商品房若干問(wèn)題的解釋 第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因
2022-04-24 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商一直不辦理房產(chǎn)證怎么辦
起訴法院要求開(kāi)發(fā)商支付1倍賠償金 最高法院關(guān)于商品房若干問(wèn)題的解釋 第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因
2022-04-13 15,340 -
沒(méi)有下來(lái),開(kāi)發(fā)商說(shuō)違約怎么辦
如果是申請(qǐng)未下來(lái),您確實(shí)存在違約,但如果是申請(qǐng)下來(lái)了但是到款慢,則不屬于您的問(wèn)題。
2022-10-28 15,340
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00:49
開(kāi)發(fā)商交房違約怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋或者是拒絕交付房屋,都是屬于違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的行為,構(gòu)成違約。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可以首先向有關(guān)部門(mén)反映情況,進(jìn)行投訴舉報(bào)。比如向房屋主管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào),要求主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。投訴舉報(bào)的方式如果不能夠起到良好的效果
1,207 2022.05.11 -
01:00
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候,遇到開(kāi)發(fā)商違約,作為購(gòu)房者,可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任,那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料,例如簽訂的購(gòu)房合同,購(gòu)房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后,購(gòu)房者可以把起
668 2022.06.22 -
00:55
全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違約,那么購(gòu)房者可以向法院起訴,但是向法院起訴的時(shí)候,要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題: 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng),并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù),根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則,原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的; 2、為了保
679 2022.05.13