開發(fā)商違約自己房產(chǎn)證沒辦下來怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準 我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責任。 二是嚴重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。 2.房產(chǎn)證逾期未辦下來的 逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。 3.如宣傳與實際交付的房子不一致 房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。 這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發(fā)商違約! 4.不合理收費 出現(xiàn)了合同約定以外，又沒有法律依據(jù)的收費，譬如手續(xù)費;面積補差款;產(chǎn)權代辦費;產(chǎn)權證分戶圖表費等等。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。 因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括： 1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
開發(fā)商遲遲辦不下來房產(chǎn)證需要承擔違約責任。房產(chǎn)開發(fā)商取得權屬登記證是辦證的前提，在取得權屬登記證之前的遲延時間應歸責于開發(fā)商。辦備測繪、權屬登記之后，開發(fā)商應及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應承擔違約責任。
-
開發(fā)商自己怎么辦理房產(chǎn)證開發(fā)商自持物業(yè)辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商進行初始登記，到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》、測繪圖（表）及相關文件，繳納公共維修基金、契稅后提交申請材料，攜帶完稅證明按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證。
2020.05.10 201 -
開發(fā)商自己可以辦房產(chǎn)證嗎可以，若購房者決定個人自行辦理產(chǎn)權證，則要注意以下辦理程序： 一、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權。購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當
2020.02.04 670 -
房產(chǎn)證辦不下來怎么起訴開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來，當事人可以以開發(fā)商為被告，向有管轄權的法院提起訴訟。要求開發(fā)商承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。向法院起訴要提供原被告雙方的身份信息，寫好起訴狀，起訴狀要按照被告人數(shù)提交相應的副本。
2020.02.01 211
-
房產(chǎn)證沒辦下來開發(fā)商倒閉怎么辦?
開發(fā)商倒閉時房產(chǎn)證還沒辦理，如果已經(jīng)符合房產(chǎn)證辦理條件，則購房者提交書面申請以及相關資料即可辦理。如果因為未繳納相關費用等因為開發(fā)商的原因導致無法辦理房產(chǎn)證，可以解除購房合同，并要求賠償損失。根據(jù)《最
2022-06-07 15,340 -
房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)項目中開發(fā)商自己辦理房產(chǎn)證, 開發(fā)商違約怎么辦
開發(fā)商需提交的資料： （1）國有土地使用權證； （2）用地規(guī)劃許可證； （3）建設工程規(guī)劃許可證； （4）施工許可證； （5）房屋竣工驗收證明； （6）預售許可證； （7）測繪報告及分層分戶圖； （8
2022-01-20 15,340 -
自己開發(fā)商跑了沒有房產(chǎn)證怎么辦
開發(fā)商跑了沒有房產(chǎn)證，如果對方涉嫌詐騙，為了維護自身合法權益，應盡快到派出所報警。如果開發(fā)商因資金不足破產(chǎn)，應當及時申報債權，維護自身合法權益。根據(jù)《刑法》第二百六十六條的規(guī)定，詐騙公私財物，數(shù)額較大
2022-06-07 15,340 -
開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證怎么辦？
開發(fā)商不辦理房屋產(chǎn)權證的，看看合同上有木有約定,沒有的話聯(lián)系其他業(yè)主,集體維權，如和開發(fā)商協(xié)商不成，可以到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題
2022-04-10 15,340
-
00:49
開發(fā)商交房違約怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋或者是拒絕交付房屋，都是屬于違反商品房買賣合同約定的行為，構成違約。對于購房者來說，可以首先向有關部門反映情況，進行投訴舉報。比如向房屋主管部門進行舉報，要求主管部門對開發(fā)商進行處罰。投訴舉報的方式如果不能夠起到良好的效果
1,208 2022.05.11 -
01:00
買房開發(fā)商違約怎么辦買房的時候，遇到開發(fā)商違約，作為購房者，可以和開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商不愿意承擔責任，那么購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。購房者可以準備好相應的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購房合同，購房款的支付發(fā)票。準備好起訴材料之后，購房者可以把起
668 2022.06.22 -
00:59
開發(fā)商違約交不了房怎么辦開發(fā)商違約交不了房屋，那么購房者可以從兩個方面考慮維權：第一就是要求開發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標準，首先看購房合同的約定。購房合同約定無效或者是沒有約定的話，那么可以參照同地區(qū)同類型房屋的租金標準來要求開發(fā)商支付延期交付房屋期間的
1,234 2022.05.11
