房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約不辦房產(chǎn)證怎么辦？
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類(lèi)情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買(mǎi)房人可主張退房和賠償損失。 2.房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的 逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買(mǎi)房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張。 3.如宣傳與實(shí)際交付的房子不一致 房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。 這種情況也常見(jiàn)，很多人以為是虛假宣傳，見(jiàn)怪不怪，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商違約! 4.不合理收費(fèi) 出現(xiàn)了合同約定以外，又沒(méi)有法律依據(jù)的收費(fèi)，譬如手續(xù)費(fèi);面積補(bǔ)差款;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi);產(chǎn)權(quán)證分戶(hù)圖表費(fèi)等等。
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開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理； 2、出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商惡意違約，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)房戶(hù)可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約怎么辦?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約購(gòu)房者可以選擇解除合同，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開(kāi)發(fā)商拒不履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法
2021.04.12 209 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約怎么辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同中約定違約責(zé)任進(jìn)行違約賠償，如果開(kāi)發(fā)商不賠償?shù)?，?gòu)房者可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟要求賠償，法院判決后開(kāi)發(fā)商不執(zhí)行判決的，購(gòu)房者可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
2021.04.04 301 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同中約定違約責(zé)任進(jìn)行違約賠償，如果開(kāi)發(fā)商不賠償?shù)?，?gòu)房者可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟要求賠償，法院判決后開(kāi)發(fā)商不執(zhí)行判決的，購(gòu)房者可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
2021.03.22 182
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開(kāi)發(fā)商違約不給房產(chǎn)證怎么辦？
開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成違約，如果協(xié)商不成的，您可起訴開(kāi)發(fā)商，選擇要求： 1、要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)證，并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任（注：現(xiàn)在只是開(kāi)發(fā)商單方說(shuō)辦不到而已）。 2、要求解除合同，要求
2022-03-27 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約不給房產(chǎn)證怎么辦
開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成違約，如果協(xié)商不成的，您可起訴開(kāi)發(fā)商，選擇要求： 1、要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)證，并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任（注：現(xiàn)在只是開(kāi)發(fā)商單方說(shuō)辦不到而已）。 2、要求解除合同，要求
2022-03-20 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約了房產(chǎn)證怎么辦？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出
2022-04-13 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎
一、開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買(mǎi)方的權(quán)利、賣(mài)方的義務(wù)，賣(mài)方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買(mǎi)方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買(mǎi)方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償
2022-03-06 15,340
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00:59
開(kāi)發(fā)商違約交不了房怎么辦開(kāi)發(fā)商違約交不了房屋，那么購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面考慮維權(quán)：第一就是要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)，首先看購(gòu)房合同的約定。購(gòu)房合同約定無(wú)效或者是沒(méi)有約定的話(huà)，那么可以參照同地區(qū)同類(lèi)型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求開(kāi)發(fā)商支付延期交付房屋期間的
1,234 2022.05.11 -
01:00
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，遇到開(kāi)發(fā)商違約，作為購(gòu)房者，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購(gòu)房合同，購(gòu)房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購(gòu)房者可以把起
668 2022.06.22 -
00:49
開(kāi)發(fā)商交房違約怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋或者是拒絕交付房屋，都是屬于違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的行為，構(gòu)成違約。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以首先向有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。比如向房屋主管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，要求主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。投訴舉報(bào)的方式如果不能夠起到良好的效果
1,208 2022.05.11
