那么如何退房呢? 如何解除買(mǎi)房合同呢?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
解除合同方法： 1、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除，或者約定解除合同的事由，事由發(fā)生時(shí)由解除權(quán)人通知對(duì)方解除。 2、出現(xiàn)以下法定解除情形，解除權(quán)人單方面解除合同： （1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)異常事件）； （2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（在履行期到來(lái)之前表示不履行未來(lái)的義務(wù)，侵害的是期待的債權(quán)而不是現(xiàn)實(shí)的債權(quán)）； （3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（履行遲延導(dǎo)致的合同解除分為非定期行為履行遲延的合同解除和定期行為履行遲延的合同解除）； （4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（主要包括下面兩方面：合同履行期限對(duì)合同目的實(shí)現(xiàn)具有重要意義，遲延履行期限構(gòu)成了根本違約；一方當(dāng)事人違反合同義務(wù)的結(jié)果，使另一方當(dāng)事人蒙受損害的，導(dǎo)致了另一方無(wú)法獲得在簽訂合同時(shí)所期待的利益）； （5）法律規(guī)定的其他情形。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除方式有：可以一方與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
-
買(mǎi)房定金如何退呢買(mǎi)房定金退回如下：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。
2021.04.16 148 -
那么如何取證違法解除勞動(dòng)合同呢？要證明用人單位違法解除勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)者可以依法收集下列證據(jù)： 1、企業(yè)向勞動(dòng)者出具的解除勞動(dòng)合同通知書(shū)； 2、公司正式員工或領(lǐng)導(dǎo)與勞動(dòng)者交流的資料； 3、勞動(dòng)者可以嘗試與公司主管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)話，然后記錄對(duì)話。
2020.05.10 101 -
勞動(dòng)合同如何解除呢?《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十六條用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。第三十七條勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。第三十八條用人單位有下列情形之一的
2020.06.16 119
-
那么買(mǎi)方如何解除房產(chǎn)居間合同呢？
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，三方簽訂的居間合同，在三方協(xié)商一致的情形下，是可以解除居間合同的，或者出現(xiàn)不可抗力因素等情形的，可以解除合同。 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件
2022-10-18 15,340 -
如何解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同呢？
購(gòu)買(mǎi)住宅后，大部分消費(fèi)者會(huì)入住其中，但是由于出現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)住宅質(zhì)量或合同不滿的情況，往往會(huì)出現(xiàn)退房，即開(kāi)發(fā)商解除與消費(fèi)者之間的買(mǎi)賣(mài)合同，將購(gòu)房款退還給消費(fèi)者。在這個(gè)過(guò)程中有兩個(gè)問(wèn)題比較重要，一是消費(fèi)者要
2023-06-12 15,340 -
如何解除買(mǎi)房定金合同呢？
買(mǎi)房定金合同可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解除，也可以在該合同中約定解除合同的條件。達(dá)成條件時(shí)可以解除該合同?；蛘弋?dāng)發(fā)生由于一方當(dāng)事人違約的情形或者出現(xiàn)不可抗力因素使得不能訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，當(dāng)事人也可以解除買(mǎi)
2022-06-06 15,340 -
新房解除合同如何解除呢？
(一)在簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者是否可以要求退房?在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按合同條款履行合同。如果開(kāi)發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追
2022-08-30 15,340
-
00:57
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后如何補(bǔ)償商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話，在這種情況下，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說(shuō)，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
01:03
買(mǎi)方違約解除購(gòu)房合同如何處理買(mǎi)方違約、單方面解除購(gòu)房合同，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百六十六條的規(guī)定。根據(jù)第五百六十六條，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同是因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了違約行為而解除的話，享有解除權(quán)利的當(dāng)事人，就可以要求對(duì)方承擔(dān)相
1,480 2022.05.11 -
00:59
買(mǎi)房買(mǎi)貴了如何退房購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了房屋之后是不能夠以房屋買(mǎi)貴了為由要求開(kāi)發(fā)商退款退房的。在這種情況下法院也不會(huì)支持購(gòu)房者解除合同的請(qǐng)求。購(gòu)房者退房一定要有合法正當(dāng)?shù)那樾?，不能夠隨意的解除合同，這樣違背了誠(chéng)實(shí)守信的原則。在想要退房的時(shí)候，可以首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商
973 2022.05.18
