2016年12月26日與房東老板簽訂一商鋪合同交了一萬(wàn)保證金商鋪是開網(wǎng)吧的。在與裝飾公司簽訂裝飾合同交了10萬(wàn)定金。我現(xiàn)在該怎么辦？
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租房合同沒(méi)有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒(méi)有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑?，則應(yīng)退返押金。 一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有： 1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人; 2：承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)的公共利益; 3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月; 4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途; 5：承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)? 6：出租人因事先無(wú)法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住; 7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建。
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裝飾分公司能否簽訂合同要看是否有裝修資質(zhì)和獨(dú)立的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司可以簽訂合同，但依據(jù)國(guó)家招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定簽訂的合同，一般需要向有關(guān)主管部門備案登記，如屬裝修裝飾類合同，則需要具備相應(yīng)的特殊資質(zhì)，如分公司無(wú)相關(guān)資質(zhì)，則可能存在違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效。如以分公司名義中標(biāo)，則另當(dāng)別論。
裝飾分公司可以簽訂合同。 分公司雖然不具備獨(dú)立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進(jìn)行登記，取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備經(jīng)營(yíng)資格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟(jì)合同，但一般要在公司的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行。 如果不在總公司授權(quán)范圍之內(nèi)簽的合同，該合同就屬于是效力待定的合同，需要由總公司進(jìn)行追認(rèn)才會(huì)發(fā)生效力。
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沒(méi)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同, 房東的壓金商鋪未簽租賃合同,也未交壓金,房東可以隨時(shí)趕走租客。因?yàn)闆](méi)簽房屋租賃合同的，雙方可以隨時(shí)解除合同。租房時(shí)如果沒(méi)有簽訂合同，視為不定期租賃合同。不定期租賃的法律后果就是雙方可以隨時(shí)解除合同。所以不簽合同，這對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都是不利的，房屋租賃時(shí)還
2021.03.18 397 -
裝飾分公司簽訂的合同有效么裝飾分公司可以簽訂合同。 分公司雖然不具備獨(dú)立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進(jìn)行登記，取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備經(jīng)營(yíng)資格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟(jì)合同，但一般要在公司的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行。 如果不在總公司授權(quán)范圍之內(nèi)簽的合同，該合同就屬于是效力待定的
2020.01.06 125 -
裝飾分公司有權(quán)簽訂合同嗎裝飾分公司可以簽訂合同。 分公司雖然不具備獨(dú)立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進(jìn)行登記，取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備經(jīng)營(yíng)資格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟(jì)合同，但一般要在公司的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行。 如果不在總公司授權(quán)范圍之內(nèi)簽的合同，該合同就屬于是效力待定的
2020.09.06 134
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簽訂裝飾合同需要注意什么？在簽訂裝飾合同時(shí)，需要注意哪些內(nèi)容？
簽訂裝飾合同需要注意什么？ 一、保修期縮水。按照國(guó)家規(guī)定，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面為五年。對(duì)于裝修公司合同中未明確保修期或保修期縮短的情況，消費(fèi)者要提出
2022-03-06 15,340 -
交了7萬(wàn)定金, 現(xiàn)在只簽了7萬(wàn)合同
我于去年買了套房屋,只簽了購(gòu)房協(xié)議.交了7萬(wàn)定金.現(xiàn)在房子還沒(méi)修好.開發(fā)商要求我簽正式合同,并要交納95%的房款和水電氣初裝費(fèi).不是說(shuō)水電氣包括在房?jī)r(jià)里面的嗎怎么還要交.由于房子要明年底才竣工.我是否
2022-02-04 15,340 -
簽訂商鋪裝修裝修合同時(shí)需要注意什么
租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修；雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修成果如何進(jìn)行處理。在對(duì)裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠
2021-04-07 15,340 -
商鋪網(wǎng)簽后就需要簽商鋪合同了嗎
是的，除了網(wǎng)簽外還需關(guān)注以下內(nèi)容：購(gòu)買商鋪需要注意事項(xiàng)：1、房屋用途看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明;2、公用分?jǐn)偯娣e商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅
2022-02-12 15,340
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01:05
商鋪交了定金能退嗎定金是指的合同雙方為了確保合同的履行，根據(jù)合同標(biāo)的額的一定比例，由一方當(dāng)事人先預(yù)先支付給另外一方一定的款項(xiàng)作為債權(quán)擔(dān)保的一種方式。在商品房買賣之中，定金能否退還，首先要看是否符合定金退還的條件。定金退還的條件又分為兩個(gè)方面，一個(gè)是購(gòu)房者和開
1,406 2022.04.17 -
01:04
簽訂合同定金還是訂金簽訂合同是定金。訂金我國(guó)法律目前是沒(méi)有明確規(guī)定的，屬于約定俗稱的產(chǎn)物。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因
5,770 2022.05.11 -
00:54
買房交定金需要簽訂什么合同買房的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商都會(huì)在購(gòu)房者確定了購(gòu)房意向之后，先向購(gòu)房者收取定金，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)合同。認(rèn)購(gòu)合同的主要內(nèi)容是表達(dá)雙方達(dá)成交易的意向。認(rèn)購(gòu)合同之中要寫明認(rèn)購(gòu)的房屋的基本情況以及房屋的價(jià)款，定金的支付時(shí)間，定金的金額，定金的支付方
2,696 2022.04.17
