轉(zhuǎn)租出租人是否能夠解除該轉(zhuǎn)租合同
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承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人不能解除該轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)法律規(guī)定,承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除其與承租人的租賃合同,這是由于合同的相對(duì)性決定的,承租人不能解除承租人與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同,但是可以請(qǐng)求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定,承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,而且出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件: (1)房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。 (2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款,但無(wú)論有沒(méi)有轉(zhuǎn)租約定條款,承租人都要經(jīng)原出租人書(shū)面同意,否則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。 (3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性,其約定不能超過(guò)原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次,轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而且,在轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這個(gè)限制條件呢根本原因在于租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話,限制轉(zhuǎn)租就沒(méi)有什么太大的實(shí)際意義。首先,出租人目的是獲取租賃房屋財(cái)產(chǎn)的收益,是自己經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)的一種方式,說(shuō)是經(jīng)營(yíng),是因?yàn)槿绻麤](méi)有經(jīng)濟(jì)效益,那就是出借而不是出租了??梢钥闯?,出租人是以財(cái)產(chǎn)收益為出發(fā)點(diǎn)和最終目的的,而限制轉(zhuǎn)租好像適得其反:因?yàn)槌凶馊艘簿哂惺褂秘?cái)產(chǎn)效益最大化的必然傾向,轉(zhuǎn)租的前提是該承租的財(cái)產(chǎn)在轉(zhuǎn)租后能獲得更大的效益。如果限制太多,轉(zhuǎn)租的動(dòng)力就會(huì)減弱,一方面財(cái)產(chǎn)得不到轉(zhuǎn)租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。
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租賃合同解除,轉(zhuǎn)租合同要解除。租賃合同解除,承租人喪失租賃權(quán),轉(zhuǎn)租合同就因賴(lài)以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止。 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租方是有權(quán)解除租賃關(guān)系的。
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出租合同轉(zhuǎn)租后怎樣解除
出租合同解除,轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。租賃合同與轉(zhuǎn)租合同并非主從合同的關(guān)系,而是因?yàn)樽赓U合同解除,承租人喪失租賃權(quán),轉(zhuǎn)租合同因賴(lài)以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止,轉(zhuǎn)租合同在事實(shí)上已經(jīng)履行不能。
2021.02.27 199 -
租賃合同解除,轉(zhuǎn)租合同是不是也應(yīng)該解除
租賃合同解除,轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)該解除。租賃合同與轉(zhuǎn)租合同是主合同與從合同的關(guān)系,租賃合同解除之后,承租人喪失了租賃權(quán),轉(zhuǎn)租合同因賴(lài)以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止,轉(zhuǎn)租合同在事實(shí)上已經(jīng)履行不能。
2021.02.06 176 -
轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同是否有效
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的。 我國(guó)法律規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同
2021.01.26 137
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租賃合同解除,轉(zhuǎn)租合同是否解除
租賃合同解除,并不意味著轉(zhuǎn)租合同也要解除。 符合以下條件訂立的轉(zhuǎn)租合同仍然是有效的,但是因?yàn)檗D(zhuǎn)租方履行不能的,次承租人可以要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任: 1.訂立合同時(shí),當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力;
2022-10-13 15,340 -
租賃合同被出租人解除承租人轉(zhuǎn)租合同是否還有效
租賃合同解除,造成轉(zhuǎn)租合同不能繼續(xù)履行,二房東承擔(dān)違約責(zé)任,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損
2022-06-28 15,340 -
承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租是否能解除合同
那就看你們合同上有沒(méi)有說(shuō)明承租人不得在未經(jīng)出租人的同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租了,如果沒(méi)有寫(xiě),就不能,因?yàn)檫@種行為本身不違法
2022-10-06 15,340 -
租賃合同解除,轉(zhuǎn)租合同是否解除呢
租賃合同解除,轉(zhuǎn)租合同要解除。租賃合同解除,承租人喪失租賃權(quán),轉(zhuǎn)租合同就因賴(lài)以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止。 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同
2022-10-13 15,340
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租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中,出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系,違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間,不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的,承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意,轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理,如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn),即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng),則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同,則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力,房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:01
轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫(xiě)在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前,需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個(gè)方面的內(nèi)容:第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息,比如說(shuō)位置,面積;第二是轉(zhuǎn)租的期限,要
1,098 2022.04.17