購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
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在購(gòu)買二手房時(shí)宜注意： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。所以，要慎重簽合同，慎重付款。
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購(gòu)買二手房應(yīng)注意的問(wèn)題： 1.核實(shí)房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 3.核實(shí)賣方身份選擇可靠中介。
購(gòu)買二手房過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題有： 1、注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意； 2、注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，房屋質(zhì)量是否真實(shí)，房屋是否被限制交易； 3、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，物管費(fèi)用是否有拖欠。
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在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？購(gòu)二手房前應(yīng)注意哪些問(wèn)題：首先應(yīng)當(dāng)了解房屋的產(chǎn)權(quán)面積和實(shí)際使用面積的大??；房屋的產(chǎn)權(quán)是否是共有房屋或者是房屋產(chǎn)權(quán)證上有沒(méi)有存在他項(xiàng)權(quán)利，不如說(shuō)抵押等情況。
2021.04.20 172 -
購(gòu)買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：1.購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況。2.購(gòu)房者在買房時(shí)要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)。3.有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對(duì)于已經(jīng)有人
2020.04.20 263 -
購(gòu)買二手房應(yīng)注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題買二手房時(shí)要注意的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如下： 1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制； 2、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子； 3、共有人是否同意出售房產(chǎn)。
2020.01.20 200
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購(gòu)買二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制，主要是指房屋是否存在抵押、訴訟、拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是否為住宅等影響上市交易的情況。第二，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果賣方出售的財(cái)產(chǎn)正在出租，承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)
2021-11-20 15,340 -
購(gòu)買二手房時(shí)物業(yè)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
從二手房的整個(gè)交易流程來(lái)看，雖然物業(yè)交割是購(gòu)房的最后一個(gè)環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為您的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩，所以，在購(gòu)房過(guò)程中千萬(wàn)要做到購(gòu)房物業(yè)交割
2022-04-23 15,340 -
購(gòu)買二手貨時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
隨著舊貨市場(chǎng)的興起和人們節(jié)約觀念的深入，“二手貨”交易開(kāi)始出現(xiàn)在我們周圍，在購(gòu)買這些“二手貨”的時(shí)候，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：首先，購(gòu)買“二手貨”發(fā)生的諸如造成使用者傷害的問(wèn)題。如果購(gòu)買者和出賣者是公民個(gè)
2022-02-14 15,340 -
購(gòu)買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
1、寫(xiě)清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過(guò)戶手續(xù)，避免交易被無(wú)限期拖長(zhǎng); 2、買學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫(xiě)上：在過(guò)戶前由賣方攜帶身份證和
2022-07-23 15,340
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購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:36
購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,645 2022.04.15 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
884 2022.04.17
