在司法實(shí)踐中，比較常見(jiàn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛主要有以下幾個(gè)類型：房屋質(zhì)量低劣型。質(zhì)量是一切商品或者服務(wù)的靈魂，尤其在商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中體現(xiàn)的更加明顯。眾所周知，由于商品房?jī)r(jià)值較高，是人們生活中不可或缺的必需品，買(mǎi)受人往往傾其所有甚至舉債購(gòu)買(mǎi)，因此，購(gòu)買(mǎi)商品房的意義以百年大計(jì)來(lái)論絕不為過(guò)。但是，少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全然不顧買(mǎi)受人的利益，將開(kāi)發(fā)成本降至不能保證質(zhì)量的地步，鋌而走險(xiǎn)，野蠻施工，以次充好，坑害老百姓的利益。逾期不能正常交付型。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付買(mǎi)受人商品房是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中比較常見(jiàn)的類型，其中原因諸如資金短缺或?qū)徟掷m(xù)欠缺等導(dǎo)致建設(shè)工期延長(zhǎng)不一枚舉。近年來(lái)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能按照合同約定正常交付的原因又有了新的表現(xiàn)，司法實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，因開(kāi)發(fā)建設(shè)行為不規(guī)范而引發(fā)的此類糾紛呈現(xiàn)的比較明顯。故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門(mén)審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻哄篇買(mǎi)受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明;明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè);明明不具備簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條件，卻通過(guò)采取簽訂名目繁多的認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)協(xié)議的形式為買(mǎi)受人設(shè)立種種陷阱。權(quán)屬證書(shū)缺失型。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不具備拆遷資質(zhì)，必須委托具備拆遷資質(zhì)的拆遷安置公司進(jìn)行拆遷安置，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付拆遷安置公司的報(bào)酬有時(shí)就是待建的商品房，拆遷安置公司對(duì)這部分商品房則以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名義對(duì)外銷售，簽訂合同，辦理權(quán)屬證書(shū)同樣要借助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名義進(jìn)行，一旦兩家產(chǎn)生利益沖突，買(mǎi)受人的權(quán)益難以得到保障。廣告宣傳失實(shí)型。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，人們因相信廣告而上當(dāng)受騙的事經(jīng)常發(fā)生，各種傳媒也不斷披露或名不副實(shí)，或夸大其詞，甚至是瞞天過(guò)海的廣告事件內(nèi)幕，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也因此受到一定的懲處，但其受到懲處的損失與因虛假?gòu)V告而產(chǎn)生的收獲相比微乎其微，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)感覺(jué)不到痛癢，仍我行我素。