交房后發(fā)現(xiàn)房子有問題時，如果是屬于小問題或者普通質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商維修整改，不能退。但是如果是存在主體結(jié)構質(zhì)量不合格或者嚴重影響政策居住使用的問題，可以要求退房。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

根據(jù)相關規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。第一類是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理維修。第二類是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導致業(yè)主無法完成入住的。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。第三類是房屋主體結(jié)構等嚴重問題。此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結(jié)構性問題。如果證實房屋確實存在，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。