購買二手房購房合同應(yīng)注意哪些問題
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簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。 2、注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 3、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)。 4、注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔(dān)。 5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進行明確的約定。
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購買二手房應(yīng)注意的問題： 1.核實房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實性。 3.核實賣方身份選擇可靠中介。
應(yīng)當(dāng)注意下列問題：1.購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況。2.購房者在買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)。3.有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對于已經(jīng)有人承租的二手房，購房者應(yīng)該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問題。3.注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題還包括了該房屋的土地性質(zhì)如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行。
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二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題1、房屋(是/否)存在共有權(quán)人。如存在共有權(quán)人，必須出書共有人同意出售的證據(jù)。 2、出賣人保證房屋不存在任何糾紛，如因共有權(quán)糾紛使房屋無法過戶，則賣房要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3、房屋(是/否)存在租賃關(guān)系。承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下租賃
2020.06.29 218 -
購買二手房合同要注意哪些問題？簽訂二手房買賣合同需要注意下列問題： 1、合同簽訂前必須認真核實房主身份信息、基本資信狀況等； 2、合同中關(guān)于約定金額以及具體支付方式等條款要約定清楚； 3、違約責(zé)任要約定明確等。
2021.01.15 184 -
購買二手房應(yīng)注意哪些產(chǎn)權(quán)問題買二手房時要注意的產(chǎn)權(quán)問題如下： 1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制； 2、長期未辦房產(chǎn)證的房子； 3、共有人是否同意出售房產(chǎn)。
2020.01.20 200
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二手房購買合同中應(yīng)注意哪些問題
簽訂二手房合同需要注意的問題： 1、注意房價審核； 二、注意寫清稅費負擔(dān)； 3、注意解決爭議的方法； 4、約定違約責(zé)任和違約金； 5、注意簽名和聯(lián)系方式。
2021-11-07 15,340 -
購買二手房應(yīng)注意哪些問題
一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制，主要是指房屋是否存在抵押、訴訟、拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是否為住宅等影響上市交易的情況。第二，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。如果賣方出售的財產(chǎn)正在出租，承租人有權(quán)優(yōu)先購
2021-11-20 15,340 -
購買二手房簽合同時應(yīng)注意哪些問題？
買二手房簽合同注意事項： 1、首先在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險。 2、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在之后，
2022-08-24 15,340 -
購買二手房應(yīng)該注意哪些問題
1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長; 2、買學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和
2022-07-23 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
781 2022.05.18
