購房面積有差異怎么說
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購房面積有差異怎么維權？合同沒有約定或者約定不明確的，應適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。歸納而言，確定的原則包括：1、購房人能否解除合同。面積誤差比在3%以內(含3%)，購房人無權解除合同；面積誤差比超出3%，購房人則有權解除合同，開發(fā)商應返還已付購房款及利息。需說明的是，在后一種情形，購房人對是否解除合同具有選擇權，即購房人同意繼續(xù)履約亦可，可視自身情況決定。2、購房款如何結算。合同繼續(xù)履行的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按合同約定的計價面積單價據(jù)實結算，即“多退少補”；房屋實際面積大于合同約定面積的，超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸購房人；房屋實際面積小于合同約定面積的，超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。上述法律規(guī)定僅用于規(guī)范商品房買賣，不適用于二手房交易。二手房面積差異糾紛，則主要是依據(jù)雙方合同約定以及公平合理原則處理。
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2020.01.11 162 -
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