哪些公共面積應(yīng)分?jǐn)? 應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e和其他公用建筑面積如何處理
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(一)應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e組成有哪些 根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 (二)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 1、各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯閣、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房均作為共有部位計(jì)算面積。 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。 (三)不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?3、幢外用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 (四)共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 1、產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分割。 2、無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)面積比例進(jìn)行計(jì)算分割。 (五)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各套建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各個(gè)功能區(qū)內(nèi)各套建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
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商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
不可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e應(yīng)包括如：倉庫、機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房作為人防工程地下室；自營、自用房屋；多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房；樓梯已計(jì)算建筑面積；臨街建筑，選廊底層作為公共道路街巷通行；二層及以上建筑面積按《房地產(chǎn)測量規(guī)范》中多層建筑面積計(jì)算的；陽臺、挑廊、檐廊等與室內(nèi)不相通的建筑。
產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
哪些公用建筑面積可以分?jǐn)?/a>
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室
