共有權(quán)房屋出售合同書是否有效
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房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
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未經(jīng)共有人同意出售房屋有沒有法律效力，要根據(jù)共有人所擁有的份額來決定。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)或?qū)ζ渥鞒鲋卮笮蘅?、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
是有效的。房屋租賃期內(nèi)買賣、贈(zèng)與或者繼承時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同承租繼續(xù)有效。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，此為合同中的“買賣不破租賃”原則。
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房屋出售后租賃合同是否有效？房屋出售后租賃合同有效，合同中另有約定的除外。房屋在租賃期內(nèi)進(jìn)行買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。我國法律明確規(guī)定，買賣不破租賃。
2021.03.07 108 -
房屋預(yù)售合同是否有效已取得商品房預(yù)售許可證明訂立的房屋預(yù)售合同有效；出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明的與買受人訂立的認(rèn)購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；同時(shí)當(dāng)事人必須具有書寫能力、意思表示必須自愿真實(shí)；合同內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形
2021.03.20 114 -
無產(chǎn)權(quán)房出售合同是否有效依法成立的無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效，但對房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
2021.01.26 141
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房屋共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-15 15,340 -
共有人擅自出售共有房屋合同是否有效？怎么確定共有權(quán)
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-19 15,340 -
房屋共有人不同意出售，房屋買賣合同是否無效
個(gè)人認(rèn)為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。理由如下：根據(jù)《物權(quán)法》第6條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對于
2022-10-05 15,340 -
房屋共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效？怎么確定共有權(quán)與誰
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-07 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:15
共同遺囑是否合法有效共同遺囑是否合法有效，在我國司法實(shí)踐中仍然存在著爭議。 目前，我國法律對共同遺囑并沒有做出明確的規(guī)定，但也沒有說共同遺囑是無效的，關(guān)于共同遺囑的效力，目前學(xué)界仍然在探討之中。 根據(jù)我國法律的規(guī)定，公民可以通過遺囑方式處分其財(cái)產(chǎn)。生活中，比較
1,262 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12
