買賣二手房過戶有哪些途徑
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走贈與程序，贈與是無償取得房產(chǎn)的途徑?！斗课莸怯涋k法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。需要注意的是：贈與合同：在實際工作中，贈與行為一般要辦理贈與公證。公證機構(gòu)辦理贈與公證有三種形式：1．對贈與人的贈與書進(jìn)行證明；2．對受贈人的受贈書進(jìn)行證明；3．對贈與合同進(jìn)行證明。第1,2種形式是贈與人或受贈人的單方行為，在辦理轉(zhuǎn)移登記申請時必須同時提供。而贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受贈與的合同，是可以直接作為證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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二手房買賣過戶手續(xù)有：雙方就購房達(dá)成共識，買受人對房屋狀況和房價表示許可；辦理過戶登記；取得房管局許可后，可以繳納稅費；帶著相關(guān)資料可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
1.對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查 購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同 無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。
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二手房買賣過戶流程有哪些二手房買賣過戶流程為雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個工作日之內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并且約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除了尾款之外所有的房款。20個工作日之后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證
2022.04.13 577 -
二手房買賣沒過戶有哪些風(fēng)險二手房不過戶存在以下風(fēng)險： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有
2021.02.01 369 -
買二手房過戶有哪些手續(xù)很多家庭會因為房價的壓力，選擇購買二手房。購買完二手房，需要辦理過戶手續(xù)。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證原件、房產(chǎn)證原件和二手房買賣合同等資料，到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。如果購房者需要銀行的按揭貸款，還需要另外和銀行取得聯(lián)
2022.04.16 1,083
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買賣二手房過戶有哪些途徑
走贈與程序，贈與是無償取得房產(chǎn)的途徑?！斗课莸怯涋k法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受
2022-03-22 15,340 -
通過二手房買賣有哪些買賣途徑
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。 1、直接到房產(chǎn)中介實體店 去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！ 2、房地產(chǎn)網(wǎng)站
2022-04-25 15,340 -
買二手房買賣途徑有哪些
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。 1、直接到房產(chǎn)中介實體店 去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！ 2、房地產(chǎn)網(wǎng)站
2022-05-09 15,340 -
二手房有哪些買賣途徑？
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。 1、直接到房產(chǎn)中介實體店 去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！ 2、房地產(chǎn)網(wǎng)站
2022-04-20 15,340
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,413 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,275 2022.06.22
