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二手房交房哪些陷阱需要慎重

2023-03-26 10:09

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2023-03-26回復(fù)

一、首先要注意這些房子一定不能買(mǎi) 如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子: 1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子,也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房; 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán);未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán);私自變更規(guī)劃的樓盤(pán);私自改變土地用途的樓盤(pán); 3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛; 4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋; 5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋; 6、土地或房屋未解除抵押的; 7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋; 8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封; 9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。

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二手房交易的陷阱有:房屋產(chǎn)權(quán)不明確;房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致;定金不退的霸王條款;房屋被限制交易或已列入拆遷范圍;中介公司存在暗箱操作等。

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要防止下列陷阱: 1.產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。 2.房屋類(lèi)型不明?,F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房,但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。 3.合同簽訂人身份不明。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。 4.非居住用房稅費(fèi)承擔(dān)人不明。購(gòu)買(mǎi)、出售非居住用房需繳稅費(fèi)的種類(lèi)和數(shù)額與居住用房有較大差別。若由于對(duì)購(gòu)買(mǎi)、出售非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足,則可能出現(xiàn)大大超出購(gòu)房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人預(yù)期收益的情形。

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