民法典關(guān)于房屋買賣合同的效力的規(guī)定有哪些
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房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。對于房屋買賣合同效力我國是這樣規(guī)定的合同生效有兩種情形：一是須辦理批準、登記等手續(xù)才生效，這種批準、登記指的是雙方當事人簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂，合同即具有法律效力，合同本身無需批準或登記。房屋買賣合同的效力問題，屬于第二種情形，他調(diào)整的是當事人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買賣后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求，而是合同一方當事人應(yīng)當履行的義務(wù)，是物權(quán)變動的要求。
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商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。
對效力待定的買賣合同可以這樣處理： 1、有權(quán)人可以行使追認權(quán)，使效力待定的合同變?yōu)榇_定有效的合同，追認權(quán)的行使一般以明示的方式作出。 2、法律賦予相對人兩項權(quán)利，即催告權(quán)與撤銷權(quán)。 所謂催告是指相對人要求追認權(quán)在一定時間內(nèi)明確答復(fù)是否承認該合同的意思表示。如果追認權(quán)人對催告過期不作答復(fù)，則視為拒絕追認。 所謂撤銷，是指相對人在追認權(quán)人對合同未予追認前消滅該合同效力的意思表示。
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一、關(guān)于認定買賣合同效力1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經(jīng)濟組織成員的，且經(jīng)過宅基地審批手續(xù)的，認定合同有效（即戶口在該村或街道）。審批手續(xù)為經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。2、集體經(jīng)濟
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房屋買賣合同無效的情形是： 1、無民事行為能力人簽的合同無效。 2、行為人與相對人以虛假的意思表示簽的合同無效。 3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。 4、違背公序良俗的合同無效。 5、行為
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民法典規(guī)定哪些房屋買賣合同無效
以下七種房屋買賣合同無效： (1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 (3)一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人
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