70年住宅用地使用權(quán)限期間屆滿的，可自動續(xù)期。 對于非住宅，也就是40年，50年產(chǎn)權(quán)的用地則是有約定，按約定走，無約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

一、房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦 （一）依照我國相關(guān)法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國家所有，不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下： 1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房 有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進(jìn)行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關(guān)補償。 2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動續(xù)期 而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。 3、產(chǎn)權(quán)70年后，無法繳費 如果你的房屋產(chǎn)權(quán)70年后，你沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的房屋，也會按照當(dāng)時的市場價進(jìn)行相應(yīng)賠償。 4、產(chǎn)權(quán)70年后，實行拆遷 房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話，那么會對業(yè)主進(jìn)行一次性的補償，會依照當(dāng)時房屋的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。 （二）法律依據(jù)：《民法典》 第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 二、房屋產(chǎn)權(quán)過期后應(yīng)該如何續(xù)期 法律依據(jù)：《民法典》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 1、該土地上邊的房屋以及其他的不動產(chǎn)的歸屬，這個是有約定的，按照約定：沒有約定或者是是約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。住宅建設(shè)是哦那個的土地試用期間屆滿，自動進(jìn)行續(xù)期，這使得住宅的業(yè)主可以放心的。 2、在得到了相關(guān)部門的比準(zhǔn)后，繳納續(xù)期的費用就可以了，如果到期以后不進(jìn)行續(xù)期的，國家是可以依法進(jìn)行房屋的回收所占土地的使用權(quán)。 3、自動續(xù)期是解決了土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，解決了二手房購買者對于土地使用權(quán)年限的后顧之憂了，這樣可以促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，更加有利于房屋以及土地的利用效率。 房屋的產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的擁有者按照國家的法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項權(quán)益的總和，就是房屋所有者對于這個房屋的財產(chǎn)的占有、使用、收益以及處分的權(quán)利。房屋的產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)兩個部分組成的，房屋的所有權(quán)期限是永久的，而對于土地的使用權(quán)是根據(jù)國家的法律規(guī)定為四十年、五十年以及七十年不等的。