所謂的房產(chǎn)贈與，就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產(chǎn)贈予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈與行為是被法律認(rèn)可的，大家可以放心操作。如何辦理及費(fèi)用問題 （1）簽署確認(rèn)書 辦理贈與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實(shí)意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。 還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產(chǎn)嗎？當(dāng)然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。 費(fèi)用：簽署確認(rèn)書時需繳納工本雜費(fèi)，包括測繪費(fèi)、公證費(fèi)和查冊費(fèi)。 （2）房產(chǎn)評估 辦理完簽署確認(rèn)書等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門測繪，然后等評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格、底價和補(bǔ)地價。 費(fèi)用：評估費(fèi)的收取是按房產(chǎn)總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低于1000元。贈予手續(xù)的評估價通常會比較低。 （3）辦理贈與公證 贈與公證是必須經(jīng)由國家公證機(jī)構(gòu)辦理的證明贈與行為真實(shí)、合法的必要手續(xù)。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。 費(fèi)用：贈與公證費(fèi)是總評估值的2％。 （4）各項(xiàng)稅費(fèi) 一般情況下，房產(chǎn)贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn)，以上三項(xiàng)費(fèi)用都由受贈人支付的。但是因?yàn)楦改笇⒎课葙浥c子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。 （5）辦理新房產(chǎn)證 最后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說明幾點(diǎn)。一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。