1、承租人與出租人之間，就拆遷的爭議是基于雙方的租賃關系，在租賃期間因租賃標的物被拆遷導致無法繼續(xù)履行租賃合同，并引發(fā)租賃物內的添置物、設備設施、生產經營等因拆遷而造成損失的補償問題爭議，因此，其實質仍是房屋租賃合同糾紛。 2、拆遷時，租賃合同合法有效仍在履行，承租人以拆遷房屋為經營場所辦理了營業(yè)執(zhí)照，并在此實際經營，其要求出租人給付拆遷補償安置協(xié)議中確定的停產停業(yè)損失補償?shù)?，應該得到支持?3、并且，在房屋租賃合同還在履行的過程中，拆遷部門取得了房屋拆遷許可證或其他合法審批手續(xù)，并發(fā)布了拆遷公告。承租人此時可以主張解除租賃合同，并根據租賃合同要求出租人承擔一定的違約賠償責任。

房屋的承租人一般解釋征收補償?shù)臋嗬?，結合公房的所有權人和使用權人分離的特點，加之現(xiàn)實生活中的世態(tài)變更而發(fā)生的承租人變更的情況，我們將維權實踐中如何確定公房承租征收權利人的情形總結如下： 一、承租人仍然健在且一直未變更過承租人姓名，那么承租人就是征收補償?shù)臋嗬恕?二、原承租人已經死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經變更承租人姓名，此時的承租人自然是變更后的承租人。依據北京市和原單位有關變更承租人的規(guī)定，只有原承租人死亡或生前外遷后，此時變更的承租人才是合法有效的，才是權利的享有者。 三、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應當辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒有及時辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。這種情況一遇到征收補償就會出現(xiàn)很大問題，征收補償?shù)木薮蠼洕媸沟谜麄€家庭、親人間反目成仇，其原因在于沒有及時明確新的公房承租人。以北京為例，這種情況下，根據北京市相關規(guī)定，申請變更為公房承租人的須按下列要求辦理：由滿足條件的當事人提出書面申請且同時符合原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。并且經出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。所以，出現(xiàn)上述情況時，就要結合未辦理變更手續(xù)之前房租的實際繳納人以及對于房屋日常管理的情況來確定實際的承租人，從而確立征收補償過程中的權利人。