買二手房原房主不遷出會有哪些風(fēng)險
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風(fēng)險一：學(xué)籍被占用 原房主戶口不遷出去，最明顯的問題就是占用上學(xué)名額，很多買房人為了孩子花高價買學(xué)區(qū)房，等買了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶口沒遷出去，學(xué)籍也被占用了，就算能協(xié)商，如果因?yàn)檫@錯過孩子的入學(xué)時間，得后悔死了。 風(fēng)險二：易產(chǎn)生債務(wù)糾紛 如果原房主涉及了債務(wù)糾紛，戶口還在你的房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。 風(fēng)險三：轉(zhuǎn)賣時影響成交價 買的房子過幾年想轉(zhuǎn)賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。 風(fēng)險四：拆遷補(bǔ)償影響分配 還有一種風(fēng)險可能就是拆遷補(bǔ)償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實(shí)際操作的時候還是會根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。
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買二手公房的風(fēng)險包括產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、房屋是否私自建房、土地情況的真實(shí)性、房屋手續(xù)是否齊全、房屋是否出租等。但該房屋也屬于單位，則必須先向主管公房銷售的單位報批并過戶。買一套二手公房，如果房子已經(jīng)歸業(yè)主自己所有，買一套二手公房和買一套普通二手房是一樣的。而房子還屬于單位的話，則要先報公房出售的主管單位審批同意并過戶后，風(fēng)險就會和買普通二手房一樣。
購房者買二手房的風(fēng)險有： 1.房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的； 4.房子被法院依法查封的。
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二手房買賣的風(fēng)險主要有哪些二手房買賣風(fēng)險有房齡出現(xiàn)問題、售房者資質(zhì)有問題、購房者資質(zhì)有問題、房屋價格未標(biāo)清。避免的方式是： 1、是否屬于允許出售的房屋； 2、所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠； 3、了解所購二手房的準(zhǔn)確建筑面積； 4、了解購買二手房的程序等。
2020.06.19 464 -
買二手期房有哪些風(fēng)險購買二手期房有以下風(fēng)險： 1.買賣二手期房的合同效力無效； 2.交房時間無法確定； 3.房屋質(zhì)量等問題維權(quán)無門； 4.產(chǎn)權(quán)歸屬不確定等風(fēng)險。
2020.03.09 176 -
二手房買賣有哪些風(fēng)險二手房買賣存在的風(fēng)險： 1、遭遇問題房源。 2、價格風(fēng)險。 3、合同風(fēng)險。 4、過戶風(fēng)險。 5、物業(yè)交接風(fēng)險。
2020.12.02 268
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原房主不遷出戶口買二手房時會有什么風(fēng)險
風(fēng)險一：學(xué)籍被占用 原房主戶口不遷出去，最明顯的問題就是占用上學(xué)名額，很多買房人為了孩子花高價買學(xué)區(qū)房，等買了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶口沒遷出去，學(xué)籍也被占用了，就算能協(xié)商，如果因?yàn)檫@錯過孩子的入學(xué)時間，得后
2022-05-02 15,340 -
買賣二手房的風(fēng)險有哪些，房子買賣會有哪些風(fēng)險
1、交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-04-17 15,340 -
買賣二手房有什么風(fēng)險, 買賣二手房時會遇到哪些風(fēng)險
實(shí)踐中最大的風(fēng)險主要有兩個： 一是房屋貸款風(fēng)險。二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款。購房者不要輕信某些中介公司承諾的可按房屋合同價的幾成辦理貸款。銀行對市民購買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，還要
2022-01-08 15,340 -
二手房買賣有什么風(fēng)險, 二手房買賣時會遇到哪些風(fēng)險
1、交易主體方面的風(fēng)險。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán);買受方支付能務(wù)不強(qiáng)或不誠實(shí)履約，出賣人不能得到全部房款。2、交易房屋方面的風(fēng)險
2022-02-25 15,340
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買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:16
買二手房房主違約怎么辦購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的，賣
1,093 2022.04.17 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25
